家装监理都监理什么?

doggychee 2014-03-13 浏览:76

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便餐和热汤 2014-03-16

全程监理流程
一、签订监理合同书;
二、审核装饰公司:审核装饰公司营业执照、资质证书、经营地点、设计师资格证件。三、审核设计方案:设计方案是否符合建设部、市建委、市装协的有关规定,包括拆改建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。图纸是否完整可行。
四、审核合同:合同是否采用<北京市家庭居室装饰装修工程施工合同>,填写是否完整正确;报价是否符合是装协公布的装饰市场指导价格;所有工艺做法是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽说明;甲乙双方责权利是否公平合理。
五、审核施工人员资格:施工人员是否具备相应的操作技能:一些特殊岗位的操作人员是否持证上岗(管工、电工等)
六、审核检验材料:监督装饰公司购习使用符合国家、行业标准,具有出厂合格证、省市准用证的装饰装修材料、设备及配件,杜绝使用假冒伪劣产品。
七、审核施工工艺:施工工艺是否符合建设部、市建委、市装协有关装饰装修的规定,是有保证装饰工程的质量与工期,达到应有的预期效果。
八、分期验收:分期、分阶段地协助消费者对监理的工程进行验收,并出具相应的验收报告单。
九、分期验收:参照建设部、市建委、市装协的相关规定协助费都对监理的工程进行竣工验收,并根氢全程监理的各部分因素(设计、合同、材料、施工、工期、质量)出具监理验收报告单,评定工程的级别。
十、保修监督:在工程保修期内,定期回访客户,并针对出现的相应问题代理客户与装饰公司交涉,以确保装饰公司对消费者承诺的兑现。
到底多少钱才能请一个监理进家呢?
根据《北京市家装监理试点方案》,家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价(含施工费和材料费)乘以相应费率形成。
以某公司的监理取费为例:
3万元以下(含3万元)直接收取监理费1000元;
3万元至15万元(含15万元)按4%计取;
15万元至30万元(含30万元)按3.5%计取;
30万元以上按3%计取。四环路以外需另加收监理费的15%至35%作为交通费。
由于收费标准市建委只是出具一个指导价格,各个监理公司在取费上有一定的浮动,因此,消费者在选择监理公司时可以稍做比较。
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淡而后忘 2014-03-15

1、审核装饰公司的资质和营业执照
从事家居装修的正规装饰公司必须持有工商部门核发的营业执照、建设部或北京市建委核发的资质证明,没有这两个手续不得经营此项业务。
2、审核装饰公司的设计方案和报价
家居装修施工前要做出一整套设计方案,设计者必须遵守建设部和北京市建委关于室内装饰装修的有关规定,使设计方案同时具备安全性、实用性、美观性、科学性、坚固耐久性。图纸中必须有节点图、剖面图、制作尺寸图、布置图、天花图、电路图及详细的材料使用明细,详细说明材料的品牌、质量等级、规格、颜色、生产厂商等。报价单是按照以上的标定出具的,没有以上具体标定的报价无效。同时,设计和施工要由两家公司来完成。
3、择优选择施工企业
免费的装饰设计方案完成后,由业主签字认可。在同一尺寸单位、同一材料选定、同一工艺标准、同一工期要求的情况下,由5家装饰企业同时报价。消费者从中选择一家装饰公司为自己施工。
4、严把环保关
按照国家有关规定,监理公司会对居室装修做周密的计算,再按照居室的大小,得出消费者家的装修能够使用多少装饰材料,各种材料的量应是多少,帮助消费者装修出一个环保、高质量、低价位的温馨的家。
5、审核并协助签订家居装修合同
为了使家居装饰合同公平合理,监理公司制定了一个家居装修合同附件,以更好地保护消费者。比如,建议工程款支付方式为:材料进场支付30%,工程量过半支付30%,具备验收条件后支付30%,竣工验收合格、工人撤场后支付5%(合格以由消费者聘请的第三方---监理单位的验收为准),保修期过后支付5%。
6、进入工程监理程序
监理公司要在不同的时段对不同的工序进行验收,合格后才能进行下一道施工。瓦、木、油、中期验收、竣工验收等,共有不少于12道工序的验收。验收不合格,消费者可拒付工程款。整体验收合格后,保修期为2年。消费者可将工程款的5%作为保修款,待装饰企业实现了保修的全部内容后,再将余款结清。
7、保修监督
装修后的房子保修期中出现问题,消费者可直接找装饰公司解决。如果装饰公司倒闭或无法联系,消费者可请求监理单位协助查找,使装饰公司兑现承诺。 你好像犯了个原则性的错误,监理条例中是不允许监理公司监理与自己有利益关系的项目的。 也就是说理论上说你提的这个问题不会出现。自己监自己能监出什么来。 乙方也不会雇你们“一家人”来又施工又监理的,如果乙方连这个都懂,那你就随便监好了,无所谓!
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淡忘,诠释着壹切 2014-03-14

一个新兴的职业,主要就是负责吉他听装修的监督管理,还得监理比本人去监督还要好,不过工钱也不少!
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法习者 2014-03-14

首先你要懂家装,懂的意思就是在工地上所出现的不可预见事件,及时作出适当抉择。还有就是你要具备很好的管理经验,做好家装监理的重要因素就是管理,所以你要加油了。
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add08789 2014-03-14

验房事实上是住宅监理的一个部分,以下5个步骤是监理的必修课,也是鉴定监理公司是否规范操作的一个标准。毛坯房验收在装修之前,先着手验收毛坯房。目的是为了检验开发商交给你的住宅是否存在隐患。一旦出现问题,先与开发商协商解决,确定毛坯房合格才可以进一步装修。装修准备(看清图纸、把关预算、详细合同、选好单位)在装修施工单位进场之前,监理就应该开始把关工作。首先,要核算装修公司的图纸设计是否规范;明确装修公司的报价是否合理;看装修合同的附件是否专业、详细;再挑选合格的装修公司。前期的合同审核是一个关键性的问题,其中价格和材料是需要重点明确的项目。很多装修纠纷缘起于对合同的疏忽。例如,“低报高走”是当下大部分装修公司的惯用手段。有些装修公司的报价单中,项目的单价较高,但数量很少。例如在报价中可能预留了30个插座位,但实际上需要60个才够用,后期追加的费用就很可观了。虽然合同中会有规定,**终的费用不会超过预算额一定的百分比,但也有一条是“业主同意增加的项目除外”,令人防不胜防。
因此,审合同的时候,要明确自家装修的工程量、所需材料有多少,以明确预算。另外,材料名曰“进口材料”、“知名品牌”是个大忽悠,这点你可能会懂。但即使规定了品牌,也不见得是万无一失的。例如很多广州的装修公司都会采用“庆丰牌”电线,然而这一品牌的电线还有不同厚度、不同质量的等级之分,这些都需要装修附件中一一注明,谨防后期出现纠纷。
好的装修公司怎么选?除了行业有口皆碑之外,可以要求去装修公司的工地进行实地考察,了解装修公司的施工功底,避免“游击队”式的施工作业。
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泼猴 2014-03-13

主要是保证家装的质量和合理性,一般家装可以不要监理。多看看这方面的资料,有时间亲自监督。我空间又整理好的材料,可以看看,挺不错的(348468635)。
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