长沙经济适用房怎么过户 ？？？？

答：原则上是不可以过户,经济实用房是**也给予了一定的优惠政策,除非可以补地价和相关税收可以过户

答：据记者了解,开福区是长沙市**早启动经济适用房货币补贴试点的城区。相关统计资料显示,从8月16日接受报名开始至8月底,长沙市有770人申请经适房货币补贴,其中,开福区达到410户。
在20日“2008开福金秋·经贸活动周”上,长沙市**有关负责人向10余名“补贴户代表”现场颁发了补贴证。在长沙市,目前获得这种补贴证的市民有450户以上。这一群体可以在全市范围内选择购买单套面积120平方米以下的房源。所购商品房,拥有有限产权。未来如要转手,需要退还**所发的补贴。长沙市**有关人士认为,这一举措,有助于构建全方位、多层次的城市住房保障体系,切实解决低收入家庭住房困难问题。
在此次活动上,还有一些从外地来开福区的购房者,从开福区**手中领到了5000元/户的现金“购房安家补贴”。
一位手里拿着大红信封的购房者告诉记者,他从外地来长沙,现在一家小型IT企业做人事兼行政工作。数周前,他在开福区内一个精装修楼盘购置了一套商品房。售楼**告诉他,地方**有这样的鼓励政策,就帮他作了申请。据记者了解,开福区这项政策,迄今已经吸引了20多户外地购房者参与申请,此次兑现的是其中一部分人。 伴随着经适房货币补贴、外地人“购房安家补贴”等政策兑现,有32个楼盘参加的“宜居福城房地产交易展示会”也同期举办。
会上,有24个楼盘提供了5580套面积45平方米至120平方米的房源,吸引数百获得补贴的市民。一些“售楼顾问”在开展前对记者表示,地方**推出的“经适房货币化”等政策,对提振楼市具有积极意义。有的楼盘,则干脆将“**补贴8万!”,印到了广告上。 尽管如此,这一“房交会”开场后却没有了往年的火爆。现场有些展位前有人排队,但凑近一看才发现原来是一些中老年人和附近居民在排队,目的是领取开发商赠送的购物袋。
这些人领到一个购物袋后,又排到末尾,乐此不疲。 一位业内人士说,作为“二线城市”,长沙楼市在今年国内“房地产寒潮”中,已经止住了价格疯涨的脚步。走遍全城,到处都是卖楼的巨型广告牌。打开电视机、收音机和报纸,楼盘促销的各种信息也比比皆是。在楼价风雨飘摇的背景下,就算**“经适房货币化”等政策有“托市”的意味,可能也是杯水车薪。 答案补充 高林金三华邸、湘楚家园、星城雅郡、紫晶城 紫金苑 .长沙玫瑰园 .江滨家园.锦绣中环.定王大厦 长沙市房地产楼盘大概价格 中心10000左右,郊区4000起

答：经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

经济适用房过户办理流程如下：
承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

答：二手房房产过户需要带的证件资料包括：房屋所有权证书、过户申请表和确保书（由房地产交易中心提供）、房屋测绘图纸（由房地产交易中心提供）、房屋查档证明（由房地产交易中心提供）、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告（评估公司或中介提供）。
申请过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；
如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）。资料齐全，一般一天可以办完。缴纳过户税费，过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承担，因此，买方要明确自己承担了多少税费，也可要求卖方降价来弥补税费压力。
办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成）。
TIP：过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，必须承担违约责任。
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答：昨日公布的《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》(以下简称《方案》)，正式宣布改革经济适用住房保障方式，通过发放经济适用住房货币补贴，支持保障对象以自主购房的方式解决住房问题。
补助标准每年将有调整
根据《方案》，补贴对象包括长沙市经济适用住房申购条件的保障对象。此外，棚户区、片区改造等重点工程拆迁户申请经济适用住房保障的，其被拆迁房屋产权面积应低于45平方米，且再无其他住房，年龄以法定结婚年龄为准，不受落户时间限制。
补贴标准结合商品房与经济适用住房差价以及国家规定的经济适用住房保障面积确定。2008年补贴标准为低收入无房家庭每户8万元，低收入困难家庭和棚户区、片区改造等重点工程拆迁户中享受经济适用住房货币补贴的每户5万元。今后每年由市政府根据实际情况适时进行调整，并向社会公布执行。
补贴不直接发给保障对象
对于经过层层公示、享受购房补贴的对象，政府并不直接发放现金给他。
根据《方案》，领取经济适用住房货币补贴凭证的保障对象，应在发证之日起一年内在本市城市规划控制区范围内自主选择购买成套商品房一套，但户型建筑面积**大不得超过建设部规定的120平方米普通商品住房建筑面积标准。一年内未购买住房的，补贴凭证作废。今后还需要享受经济适用住房货币补贴的，应当重新申请批准。
购买商品房期房的补贴对象，凭身份证、补贴凭证及商品房备案合同到市住房保障部门办理补贴发放手续；购买商品房现房、二手房的，在产权过户时，凭身份证、补贴凭证及产权交易的有效凭证到市住房保障部门办理补贴发放手续。保障补贴不得发放现金，由住房保障部门与开发商凭证结算支付。
今年优先按排“积压对象”
根据《方案》规定，之前已申请并取得购买经济适用住房资格的购房申请人，可继续购买已经市政府批准建设的经济适用住房，不再享受经济适用住房货币补贴的政策；选择申请享受经济适用住房货币补贴的，根据《方案》规定，应重新申报。《方案》实施后申请经济适用住房保障的只能享受经济适用住房货币补贴政策。棚户区、片区中的经济适用住房保障对象可自行选择实物保障方式和货币补贴保障方式中的一种。
2005年7月1日前取得经济适用住房申请资格尚未购买住房的积压对象，2008年内优先审核，安排。2005年7月1日到今年7月1日取得经济适用住房申请资格尚未购买住房的对象，审核后根据年度计划安排摇号确定，在2009年优先解决。
棚户区、片区拆迁户中的经济适用住房保障对象凭拆迁协议、经济适用住房资格确认单到市住房保障部门领取货币补贴凭证。
购房人只拥有有限财产
《方案》规是，利用货币补贴购买的房屋，其产权性质为经济适用住房，购房人只能拥有有限财产。
通过货币补贴购买的住房上市交易时，须全额退回政府发放的补贴款项；也可由产权人全额退还经济适用住房货币补贴款项，变为完全财产。领取经济适用住房货币补贴买房额，如需再购买其他住房，必须全额退回政府发放的补贴款项。所享受的补贴资金转入经济适用住房货币补贴专户。

答：经济适用房是政府出发考虑到大家实际购房苦难角度进行的项目，因此在价格方面的优势特点较为明显，并且也在一定程度上帮助减轻了我们的购置负担。但是由于特殊的角色，使得用户后期操作实践过程中需要遵循的原则和方法也不少，比如今天介绍的关于经济适用房可以过户吗的信息就是尤为值得参考以及借鉴的知识，大家可以分析筛选出合适的内容以便学习。

经济适用房可以过户吗

一、经济适用房可以过户吗

第一.如果你能把握住你朋友的话,你可以用他的购房指标购买.然后等下房本之后再过户到你的身上.

第三.按照现在的规定.过户到你名下.你能够把它卖了再买别的房.但是据说北京市政府要出台一个关系到经济适用房的政策,就是只能政府回购,就是说你要卖的话必须由政府是第一购买人.

如果是5年之内的话.你就需要经济适用房资格表来购买了.而且你买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房.

经济适用房可以过户吗

5年之外的话.你就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房.

5年之内税费:

营业税:5.5%(卖方缴纳)

个人所得税:1%(卖方缴纳)

契税:1.5%(买方缴纳)

印花税:双方各万分之五

综合地价款:现在卖出价和当年购买价差额的10%

PS:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价所以这10%的综合地价款就等于没有.

5年之外税费:

契税:1.5%(买方缴纳)

印花税:双方各万分之五

综合地价款:总房款的10%

所以如果你没有经济适用房资格表的话.你就要等到5年之后再过户了.我建议你等下了房本就去办个公证去.这样保险一点!

经济适用房可以过户吗

二、经济适用房可以过户给自己的儿子吗

1、儿女也有购买经适房资质，那么，你们双方直接办理经适房过户就可以，过户后，住房属性不变，还是经适房。

2、房屋满五年之后，缴纳土地出让金，契税等税费，转变经适房为商品房，自由买卖或是赠与过户给子女。

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三、经济适用房买卖政策

一是明确拥有有限产权的经济适用住房购房人。

二是明确购买不满5年的经济适用房，是不得直接上市交易的，如购房人因特殊的原因确需转让经济适用房，由市房管局在按照原价格同时并考虑折旧和物价水平等因素的前提下进行回购。

三是明确购买满5年经济适用住房，经济适用住房上市转让的，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向市房管局交纳土地收益等相关价款，市房管局可优先回购;购房人也可以按照市房管局所定的标准向市房管局交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。