业主不交物业费 想停水停电 通知怎么写

答：致 （先生/小姐）： 展函致敬！在您百忙之中烦扰阁下，我处深感歉意。 我处系**物业管理有限公司物业管理处，您所拥有位于 省 市 区 路 号 花园 幢 单元，面积 平方米，自 年 月 日至 年 月 日止，尚未缴纳以下管理费用：
1、物业管理综合服务费（每月每平方米RMB ）：计￥： 元；
2、公摊水费（每吨RMB ，应分摊数 T）：计￥： 元；
3、公摊水费（每度RMB ，应分摊数 度）：计￥： 元；
4、其它费用：计￥： 元；
5、根据《物业管理服务协议》之规定应缴纳滞纳金：计￥： 元；
6、共计费用： 仟 佰 拾 元 角 分（￥： 元）； 为保证我处更好地为您服务，保障您的物业**与保值，请您收到此函后 日内，与我处联系，及时缴纳上述费用，我处不甚感激。 **后祝您及您的全家幸福安康，万事如意。 **物业管理有限公司 物业管理处 年 月 日 您可以以下方式之一缴付有关费用：
1、在办公时间（上午8：00－下午6：00）带现金到本处缴付。
2、将管理费用存（转）入当地中国建设银行**物业管理有限公司账户，账号：······如有任何查询，请致电本处，您的物业客服人员： （先生/小姐），电话： ……

答：要看是不是高层，正常的是自来水公司供水止到6层，7层往上必须通过物业的二次打压泵才能有水，如果你不交钱，物业拿什么交电费呀，我个人认为物业给7层以上不交物业费的业主停水，也是理所当然，但是停电是肯定不行的，除非你们交的水电费都是到物业缴纳，你不交物业费，他就不收你水电费，这是便利条件，都可以换位思考一下

答：不交物业费， 物业管理公司有权停水停电吗 供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
　　停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。

答：水、电、气的提供与使用是业主与水、电、气供应商之间形成的一种法律关系，而业主与物业公司之间则是物业服务的法律关系，物业公司根本无权对业主停水、停电、停气。
业主若将物业公司告上法庭，物业公司需恢复水、电、气供应的同时，还将赔偿停水、电、气供应时产生的所有相关经济利益的损失。
业主还可以就这件事件的发生，发动联合一定数量的业主签名要求更换物业公司。

答：物业公司无权擅自中断对业主供水、供电。

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电等单位应当向**终用户收取有关费用。

业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

答：首先肯定的是法律规定物业是无权对您停水停电的。

水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。请看如下案例：
案情叙述

1998年3月某日，张某与某房地产公司签订了《房屋买卖合同》，购买了其开发的房屋一套。1999年3月，张某办理入住时，与房地产公司签订了《物业管理协议》，该协议约定，“物业管理企业有权对无故不交各项费用的业主和使用人，有权采取强制性措施，如停水、停电或向法院起诉等。自2001年1月起，某物业公司入驻该小区后，多次催促张某支付物业管理费，但张某一直未交。2001年12月至2002年1月止，物业公司为使张某交清拖欠的物业管理费，共切断张某房屋水、电若干次，共计天数为39天。

此后，张某以物业公司侵犯其财产权为由，诉至法院，要求赔偿停水、停电期间因其房屋无法入住而租房居住的租金损失。

判决结果

法院认为，业主张某以上所述属实，并认为断水、断电是供水部门、供电部门对抗用户不缴纳水电费的手段，物业管理企业采用停水、停电手段催缴物业管理费是不恰当的，因此应当承担由此造成的损失。**后法院判令某物业管理企业以同地段的租金标准支付原告损失。