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抽筋的胃 2014-03-14 浏览:33
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663219665 2014-03-17
a676277078 2014-03-16
南宫宫殿★染 2014-03-15
aman阿满 2014-03-14
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深圳哪有可以过户的工业写字楼烂尾楼
如何处置烂尾楼 武汉“烂尾楼”如何复活
“绿洲大厦” 绿洲大厦是1992年湖北原计委批准,省水利厅下属排灌公司与一家开发商联合开发的“鄂水大厦”,层高22层,用地性质是划拨。到了1995年,绿洲集团收购后将其更名为“绿洲大厦”,建筑性质变更为商业服务或高档酒店,并违章加盖至26层,1998年因资金问题停工。2009年,由新接盘的武汉胜宇置业将其所属的10个楼层更名为“快乐时光国际公寓”,项目变更为小型商品房。后因资金问题和违规审批问题再度烂尾。 买到烂尾一般有四种情况 1、如果买到的楼盘目前并没有出现实质性烂尾情况,应该给出开发商筹资时间,完成后续开发,这样才能降低损失。 2、如果开发商资金链断裂,破产不可避免,则不能将房子退还。因为开发商资金链已经断裂,购房者即使退房也只能拿到一纸单据。此时购房者和开发商的关系由买卖关系变成债权人和债务人的关系。开发商破产清算后,根据破产法偿债顺序规定,在得到补偿款方面,买卖关系要优先于债主关系。 3、如果全体业主起诉开发商要求赔偿,必须步调一致。如果有先后的情况,那么后来者可能无法得到赔偿。 开发商因为各种原因导致楼盘烂尾,让购房者蒙受损失,所以未雨绸缪很重要。 如何避免买到烂尾楼 一般来说,买房前需要了解楼盘的所有手续,能够上市销售的房子,五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》)必须齐全。 再者房子烂尾的开发商多数是中小型房企,如果不知道怎么判断开发商的实力,可以看看开发商以往的项目运作情况,品牌知名度这些公开信息。 另外,虽然烂尾的主要责任不在政府,但政府作为土地出让方,在城市发展中起主导作用,在面对烂尾楼时因积极找出问题,协调各方解决好烂尾问题。 关于月供问题 这也是购房者比较关心的问题从法律上来说,月供是你和银行之前的债权债务关系,而烂尾是你和开发商之间的合同关系,两者不能混为一谈。如果断供,还有可能影响个人信用。至于烂尾的损失,只能向开发商追讨了。
买房如何避免买到烂尾楼 哪些是烂尾楼的特点
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烂尾楼是什么?
烂尾楼指的是开发商无法继续投资建设或者陷入债务纠纷,停工一年以上的房产项目。也就是后续无法善后的,建不下去的楼盘。
烂尾楼破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。
烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商缺乏建设资金、项目有经济纠纷、开发者违法违规导致停工,其中多半是因为资金不足,工程未完,开发商拿不出钱,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。或者因为建筑的楼房没有通过国家的检测,这样也是需要停工的。从而导致烂尾楼的出现。烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档公寓、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在烂尾楼的。
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