在南京买二手房86平方，需要交哪些税？

答：买卖双方均需交纳的税费——印花税

在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。

新政之下——买方需要交纳的契税标准

在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。

附表一:新政之下不同时期契税交纳表

第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。

第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。

第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。

举个例子，5月30日王先生购买了一套建国门区域的普通住宅，建筑容积率为3，房屋建筑面积150平米，单价8000元/平米，总价120万。则王先生在8月31日前交完契税，其交纳的契税为1200000×1.5%=18000元；如果王先生在8月31日后交纳契税，由于其面积超过了140平米，不能算是普通住宅，只能按照非普通住宅来交纳契税，其交纳的契税为1200000×3%=36000元，相比之前整整多交18000元。

新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准

在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。

（一）、出售商品房交纳税费

几年之前，李先生在京城北部的亚运村区域附近购买了一套商品普通住宅，商品建筑容积率为2.0，该房屋面积为100平米，当时购房价格为5100元/平米，则其房屋购买总价为51万元。2005年，李先生要将这套房产以6500元/平米出售，其售房收入为65万。

如果李先生在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则李先生除了需要交纳万分之五的印花税即650000×0.5‰=325元之外不需要交纳其他任何税费。

如果李先生在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳325元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如李先生持有房产在2年之内，需要交纳32500元的营业税、2275元的城建税、975元的教育费附加以及20785元的个人所得税，剔除相关的税费，李先生的售房净收入为83140元。

假如李先生持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳27935元的个人所得税和325元的印花税，其售房净收入为111740，相比两年内出售增加28600元（111740－83140）。

假如李先生持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即325元，则其售房净收入为139675元，相比两年内出售的收益将提高56535元（139675－83140）。

（二）、出售公房交纳税费

同样，我们举一个公房买卖的例子。几年之前，王女士在朝阳区团结湖区域购买了一套已购公有住房，其建筑容积率为3.0，房屋建筑面积100平米。2005年，王女士准备以5500元/平米的价格出售，则在目前京城房地产市场的宏观调控背景下，王女士不同时期出售房产所需交纳的税费及**终房产收入为：

如果王女士在6月1日之前将房产顺利出售，同时办完各种手续，则王女士除了需要交纳万分之五的印花税即550000×0.5‰=275元之外不需要交纳其他任何税费。

如果王女士在6月1日之后将房产出售，除了需要交纳275元的印花税之后，还要根据持有房产时间不同交纳相应的营业税和个人所得税。假如王女士持有房产在2年之内，需要交纳27500元的营业税、1925元的城建税、825元的教育费附加以及23583元的个人所得税，剔除相关的税费，王女士的售房净收入为94332元。

假如王女士持有房产在2年以上5年以下，营业税、城建税以及教育费附加均可以免交，但是还需要交纳29633元的个人所得税和275元的印花税，其售房净收入为118532，相比两年内出售增加24200元（118532－94332）。

假如王女士持有房产在5年以上，将不涉及到新政之下的任何税费，也仅仅只需要交纳万分之五的印花税即275元，则其售房净收入为148165元，相比两年内出售的收益将提高53833元（）。

答：买方需要缴纳税费如下:

1、契税:首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;144平(含144平)平方以上以及非首次购房者按照3%缴纳:

2、交易费:6元/平方*房屋平方数

3、工本费:一个证件80元;二个证件90

4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估缴纳)

5、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

6、购房证明:20元一份一般需开3份

营业税:卖方.

普通住宅,五年外的免征

非普通住宅(140平米以上),五年外征收购房价与出售价的差额的5.5%

契税:买方.

普通住宅,成交价的1.5%

答：在我国二手房交易的过程当中，主要缴纳的税费是契税，土地增值税，个人所得税以及印花税，还有营业税，而其中占比比较多的就是契税，因为现在对于二手房的交易已经放宽，除了契税是必须要缴纳的之外，其中的土地增值税个人所得税，符合相应的条件都可以减免，其他的像印花税都属于小额的费用，产生的费用并不是特别高。
契税的支付无论是新房还是二手房，都需要支付，而且在交纳的过程当中和购买二手房还是购买新房没有关系，和第几次购房有关系，如果是首次购房的话，无论是新房还是二手房，都能够享受优惠政策，建筑平米在90平米以下的房子契税按照1%收取，建筑平米也在90平米以上，但不足140平米的房子按照 1.5%收取，如果超过140平米的房子，按照3%收取契税。

答：人们在买二手房的过程当中，除了要交纳房款之外，办理房屋所有产权证之前，还需要缴纳相应的税费。买二手房需要交的税主要集中以下4种，契税、营业税、个人所得税和其他相关的税费。
契税
契税一般是由买方进行缴纳，首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳，90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳，非首次购房或者是首次购房面积超过144平方米，按照3%缴纳。
营业税
一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋房产证已经满足两年并且是普通住宅，可以免征营业税，否则要按5.5%收取营业税。
个人所得税
一般是由卖方进行缴纳，所出售的房屋如果是唯一住房，并且房产证满足5年以上，免征个人所得税，达不到条件的住房，在出售时需要按照总房款1%或者是差额的20%缴纳个人所得税。
其他税费
包括有交易费、工本费、评估费等等。

答：买二手房需要交的税有：
1、契税
按照国家的相关规定，只要房屋涉及到买卖，无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，如果是首次购买并且符合相应的条件购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%。
2、营业税
由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
在购买二手房的过程当中，如果个人购买的是满足两年的房屋，可以免征营业税，这部分的税费是由卖方来承担。
3、印花税
印花税的税率是0.05%，对个人销售或购买住房暂免征印花税，二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
4、登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
5、个人所得税
按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%来收取。
所购买的房屋，如果是房主家庭名下的唯一一套房产并且满足5年可以免征个人所得税。
买二手房的注意事项
1、不要只看房子的房龄，还要注意房子的质量从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，每个细节都要认真观察。
2、二手房建设年代久，居室面积小所以也不要忽略单价的计算。
3、对于一部分购买二手房的人来说，也要注意入住之后的自身利益相关的物业管理，如果挑选的物业不是特别好，而且矛盾重重的话，居住起来的舒适度也会差很多。

答：购买二手房的时候所需要缴纳的税费主要就是契税，增值税，个人所得税，营业税，印花税等等，其中数额比较多的就是契税和营业税，一些特殊的房产还需要缴纳一些小额的费用，不过数额比较小，是可以忽略不计的，二手房的交易和期房的交易不太相同，买卖双方都有自己要承担的费用，比如说买方一般所需要缴纳的就是契税，而卖方需要缴纳营业税和个人所得税。
在二手房出售的时候，如果所出售的房屋如果房龄不足两年，并且不是唯一的一套住房，需要按照出售所得收益的5.5%收取营业税以及房屋总额的1%收取个人所得税，在二手房交易的时候按照国家现行的要求，是卖房者唯一的一套住房，并且房龄满足5年，可以免征个人所得税和营业税，当然在现实生活当中，还有一部分的房东会把这部分的税费转嫁给买房人。