二手房如何公积金贷款

shanfeng8702 2014-03-15 浏览:84

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Ing_. 2014-03-18

1过五年卖了不需要缴税,2可以用公积金,3直接去公积金中心,有专人给你算
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蹲在首尔街角 2014-03-18

第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持**土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。 “信一天”市场人士提醒购房者,申请二手房公积金贷款时要注意:
1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;
2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
3.借款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;
4.借款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;
5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。
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身后有阳光 2014-03-17

1、买方在什么情况下可办理公积金贷款?年满18-70岁的自然人,在公积金管理中心累积缴存公积金12个月以上(包含12个月),且贷款当月正处于缴存状态;
2、公积金贷款**长能贷多少年?需要同时满足两个标准第一:房龄 贷款年限≤47,即意味着92年以后的房产,都可以**长贷款30年第二:借款人年龄 贷款年限≤70,即意味着贷款人(取夫妻俩年龄较大的为准)年龄小于40岁,**长可贷款30年
3、公积金**高的贷款额是多少?公积金贷款额受三个因素的影响,三个因素同时要满足(**新贷款年利率3.87%)第一:不论房屋面积,**高贷款额为评估价的8成第二:国管公积金不得超过80万;市管公积金信用评估“AA”级**高贷款92万,“AAA”级**高贷款104万市管信用评估的一些参考因素:个人缴存额比较大,每月700、800元等、之前的还款纪录良好(贷款、信用卡)、工作单位好(**、大型国企、大型外资企业、教师等)、工作稳定(高级管理人员)收入高、学历高、第三:贷款额受到缴存额、缴存比例的影响:夫妻双方月缴存额在670元以上,就可以贷款80万计算公式:( 夫妻双方的月缴存额合计 / 缴存比例 — 400 ) / **高贷款年限的月均还款额
①缴存额:客户每月由公司代扣的向公积金中心缴存的金额(信息来源:客户公司人事部)
②缴存比例:缴存的钱占工资的比例(信息来源:客户公司人事部),一般是12%
③**高贷款年限的月均还款额:根据贷款年限查公积金利率表
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H/ 2014-03-17

首先要你自己有公积金,然后备齐资料到银行办理就可以了。很简单的。自己不懂的话可以委托中介公司代理,也花不了多少钱
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⑤憂無⑥ 2014-03-16

建议你说出具体的城市出来, 在长沙这边,好像二手房是做不了公积金贷款的,只能做商业贷款。
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playbo1116 2014-03-16

只要你有了房子,可以拿房产证,去公积金管理处,申请把里面的钱提出来就可以。
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Hidden 2014-03-16

去打专门电话问
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no、ゝ 2014-03-15

首先您需要去公积金管理中心
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hudie yu hung 2014-03-15

如你现在要卖一套房的话.税是免不了的.只能满五年的话.税会少一点.而且在当地只有一套房的话个税也可免.(这个个税只能和满五年一起进行.如不满五年.个税也省不掉).你这边可以把房价便宜点.让客户承担税费。
2.公积金贷款只能是合肥的.否者公积金不能用.连肥西的公积金在合肥也不能用。
3.因为你是六安的户口在合肥也贷不了款.要在合肥补一年的社保.不然银行贷不了款.但是补社保的话会很慢.但是这边我们可以在银行帮你代办.所需材料.身份证.户口本.结婚证.征信报告.银行流水.收入证明....等
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PLAYBOY 2014-03-15

很简单 听我跟你详细说
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