关于继承房产的问题

yanyunjichuan 2014-03-15 浏览:77

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%7E'微风*逅 2014-03-18

一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

(一)需要有效的证明

1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。

(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

二、如何办理房屋继承手续?

(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

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东方底情 2014-03-18

你好，先拿公证书和原产权证土地证带房产局办理变更手续，拿到新的产权证再到土地局办理土地证变更手续。然后就是正常的过户付**，贷款交房等。
1、先过户到你的名下，才能再次过户给买家。
2、算五年，房改房以房改协议时间开始计算是否满五年，你的满五年唯一，应该是免税的。

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chen13335 2014-03-17

不需要在公证了你只需拿产权证即可继承

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小熊保保 2014-03-17

没事儿,您老爸是继承人,就不知您老爸是否有姐妹兄弟的了,有就的协商,说清楚。让他们放弃继承。

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淡淡幽兰 2014-03-17

根据你叙述的问题。在没有和你母亲达成该房屋的分割协议情况下你是不可能把房屋过户到你名下的。
首先房屋应该是你父母的共有（如果在购买该房屋时你已经参加工作则是家庭共有财产有你的份额）财产。你父亲的去世只是你父亲应有的房屋份额在他去世时改变为遗产属性。遗产的分割是有法律规定的。如果你父亲在生前没有有效的遗嘱，那么该房屋应该按照法定继承来进行分割，也就是该房屋的一半是你母亲的，另一半由你和你母亲进行平等分割。也可以由双方对房屋进行议定评估，一方拥有房屋，另一方得到另一半的房屋的评估价格。

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chen050802 2014-03-17

直接继承，不需交税，只要父母去做个财产公证就行了。如果你想卖的话，就另说了。

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东方慧悟 2014-03-16

1：先过户到你名下（拿继承公证书去过户）才可以出售！
2：以产权登记为准，不算满5年，你卖的时候要缴纳20%的个人所得税（因为是继承的）。营业税5.5%.

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小灵通know 2014-03-16

既然房产证上是您祖母的名字,那么房屋在购买后,产权归您祖母所有。至于是您父亲付钱的,也就相当于赠与,而且赠与的不是房子,而是房款。产权自始归您祖母所有。现在,您的祖母过世,如果没有合法的遗嘱,房子由她的法定继承人(从您给出的内容看也就是她的子女)继承,所以你的父亲当然可以继承房子的相应份额。
如果您的父亲没有其他兄弟姐妹,那么房子完全继承到他那里。房屋的过户请在当地房产部门办理。办理继承权公证,凭公证书到房产局办理房产的过户手续。首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房地产交易中心办证大厅直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有你父亲的兄弟姐妹放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到办证大厅办理。当然,如果您的父亲没有其他兄弟姐妹。 PS:相关法规: 《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定,遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。
遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
根据上述规定,只有公证遗嘱,房地产管理部门才给办理遗产过户手续。另外,该条款还规定,处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

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