期房买卖一方违约怎么办？

答：不好说，如果房子是他个人财产的话无需其妻子的同意，你有权要求其继续履行，交付房屋，或者是要求其承担其他违约责任，如约定了违约金的话，可以要求其支付相应的违约金等等。
如果是他们夫妻的共同财产的话，则必须经他妻子同意才能他才是有权处分，此时如果他妻子没同意的话，他为无权处分，合同效力待定，就是不一定生效，你当然无权要求其交房，你如果没有证据证明他妻子同意了的话你就只能要他承担缔约过失责任，赔偿你的信赖利益的损失（如你为订立合同而丧失的准备费用等啊），如果你要合同有效，你就要想办法找到他妻子已经同意的证据（很难），这时才能要其交房。

答：建议上诉到法院处理。
根据《中华人民共和国合同法》
第七章　违约责任
第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

答：房价涨落不定这是由于市场环境决定的，我们无力改变，但就是因为这些涨幅不定的房价给二手房交易造成了不少的纠纷，主要原因就是因为从签订合同到交房的周期较长，房价一天一个价，卖方就随时有反悔的可能。买卖双方在签订好二手房屋买卖合同之后反悔，这个是违法的。
二手房买卖已成为房产市场上一种**火爆的交易类型，但是交易过程中常会出现买卖双方反悔的情况：
第一种，卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由，主张房屋买卖合同无效。
第二种，卖方以房屋没有取得权属证书为由，要求确认房屋买卖合同无效。
第三种，因房价上涨，卖方反悔毁约。
第四种，公司没有及时向卖方转缴定金或者由中介公司暂保管定金约定不明，导致卖方要求确定合同无效。

答：一般按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，想了解购房合同一方违约怎么办的规定，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。
对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定;二、双方不能协商确定的：(一)原则上可比照**相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无**相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。
签订房屋买卖合同，双方当事人就应当遵守合同的约定，如果购房合同一方当事人拒不履行合同，守约方就可以运用法律武器维护自己的权益，当然守约方也可以找律师协助。想要挽回损失，首先要确定损失。守约方损失的认定应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。守约方要综合考虑各个因素，避免损失无法挽回。

答：在买房签订购房合同时，只要一方违约就可以解除合同。
七、定金罚则
1、定金罚则具体内容 　　
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
2、定金的适用需要符合以下几个条件： 　　
2.1定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金如未实际交付的，在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时，不能适用定金罚则。 　　
2.2主合同必须有效。这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的，即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。 　　
2.3当事人不履行债务且无法定免责情形。

答：违约要付违约金或承担违约责任，不能解除合同，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的。