房产税、契税等房产过户税缴后房产却过不了户能退回吗

答：应当是可以退的。房产税缴纳的前提是房屋所有权因交易变动引起，既然不能过户，说明房屋所有权并未变动，那么收取的费用当然要退回。契税同理。不过现实和理论总有差距。你还是到税费缴纳的部门问一下吧。

答： 刘女士**近遇到了一些问题，本来刘女士在和丈夫离婚时，就财产、房产和子女抚养达成一致，签署离婚协议，并约定了房产的归属。但是当房产归属方去房产局登记时，却过不了户，这是为什么呢？

首先，抵押物转让时需经抵押权人(银行)同意。
物权法第191条明确规定:“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”根据上述规定，夫妻双方作为房产抵押借款合同的抵押人，虽然离婚协议对抵押房产进行了处分，即从双方共同所有变更为由一人所有，但是该房产转让约定未经抵押权人同意，对抵押权人不产生效力。
其次，转让抵押物不得损害债权人(银行)的利益。
a与b在离婚协议中约定转让抵押房屋的同时也转移了相应债务，这实际上对债权人的利益造成了损害。合同法第84条规定:“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”因此，对于债权人银行而言，a与b离婚协议对按揭房产的处理如未经抵押权人(银行)同意，对银行不产生债务转移的效力。虽然a与b离婚协议中有关房屋处分的约定是双方真实意思表示，对于二人具有法律效力，但是转让债务的约定须经作为债权人的银行同意，否则不能对抗作为抵押权人和债权人的银行。
**后，房管局作为房屋抵押权登记机关，在债权人和抵押权人未同意该协议内容的情况下，不能为债务人办理相应的抵押财产变更登记手续。
a只有在征得抵押权人同意或者全部清偿完债务使抵押权消灭后，才能要求房管局办理相应变更登记手续。
日常生活中，夫妻婚内共同按揭购买房产的情况十分普遍，在离婚时通常会对该按揭房产进行分割。这类房产处分协议一般仅对协议双方具有法律效力。对于作为债权人和抵押权人的银行，该协议不具有对抗效力，只有在抵押权人同意或者债务清偿完毕致使抵押权消灭的情况下，抵押房产的受让人才能要求办理房产转让登记手续。

答：【稽查实例】
税务稽查发现，公司A项目，出租地下车库，按租赁合同，租期30年，一次性收取30年租金3,000万元（不含增值税金额），并开具全额增值税发票。

公司除按3,000万元确认租赁收入，缴纳增值税外，同时申报缴纳房产税。

年租金=3,000万元÷30年=100万元。

年申报房产税=100万×12%=12万元，截至稽查日，累计已出租4年，申报四年房产税总计48万元。



这是金穗源商学院太原地区《税务稽查实战训练营》一个案例，都是穗友们日常处理的业务，那我们看看税务稽查人员的处理：

【稽查人员A认为】


一次收取租金3,000万元，并开具全额增值税发票，按纳税与资金匹配的原则，应该一次性确认全部。应比照企业所得税、增值税等都一次性确认收入，缴纳房产税3,000万×12%=360万元，要求补税、罚款，并加收滞纳金。



【稽查人员B认为】

根据《合同法》规定，租赁合同租期**长不得超过20年，超过20年部分无效。所以，租金从法律上看应该只有20年，按年缴纳房产税。

年应纳房产税=3,000万÷20×12%=18万元。

稽查认为，四年来企业每年少缴房产税6万元，应补税24万元，并加收滞纳金、罚款。



穗友们，你认为哪位稽查人员的处理是正确的，或者他们错在哪里呢？



《训练营》现场可是讨论的如火如荼，大家旁征博引，各抒己见。



当然，对于稽查人员的错误定性，必然少不了《税苑微课》“稽查专题课程”中，蓝老师经常和大家谈到的四句真言：

1、事实清楚；

2、证据确凿；

3、适用法律正确；

答：房产税，顾名思义就是以房产为征收对象的。不管是个人的房产还是集体企业的房产都需要上交房产税。但是企业缴纳房产税的原因是什么呢？该如何缴纳呢？对于这些问题，将在下面一一为大家解答。
企业为何要缴纳房产税？
企业用于公司经营办公，出租或无偿使用的房产按规定应交房产税。房地产企业对于自有房产，（要按财务帐本所登记的房产原值+公司取得的土地使用权交易实际价值）*1.2%计算应缴房产税；企业对出租房产的房产税要用出租房产收入*12%计算来计缴；企业如果无偿使用他人房产，对于使用协议未明确纳税人的，应由实际使用人缴纳房产税。
房产税缴纳方式
外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》自1986年颁布实施，目前正在酝酿修改。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定，以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房屋为征税对象，按房产余值或租金收入为计税依据，其税率分为两类：按照房产余值计算应纳税额的，适用税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，适用税率为12%房产税缴纳按年征收、分期。各地地方税务局具体规定略有差异，请咨询当地地税机关。
以上就是对于企业缴纳房产税的相关介绍，希望对于大家的疑问有所帮助。企业的房产税缴纳方式跟个人差不多，只是某些方面不同，所以希望大家仔细辨别，清楚自己要上交的属于企业房产税，还是个人的房产税。希望对你的法院调解后破产企业房产税怎样交的问题有所帮助

答：房产税退税条件

1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧急急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的购房人新购住房;

2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人新购住房;

3、居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房;

4、居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。据统计，上海成交套均面积在100平方米左右，过去3年上海别墅及高档公寓在全市销售面积中的占比仅为15%,按照这个比例计算，再减去免征家庭，实际能征税比重不到1%。

答：需要满足的条件
一：居住证首次签发日期距今满3年（中间未断）
二：居住证积分满120分。
注：满足一项即可。
办理地点及时间
办理地点：所在区的房地产交易中心
办理时间：周一至周五
流程及材料
如果材料准备充分，你一共需要去两次。
第一次去：办理个人住房房产税重新申报认定（即免交房产税的申请）及查名下房产。
具体流程：
第一步：拿号，办理个人住房房产税重新申报认定
所需材料：
1，在沪唯一一套住房（外省市的房产不计算），夫妻双方到场，离婚的一人到场;
2，有效身份证明（未成年人需《出生医学证明》）;