商铺产权年限谁说了算

答：具体国家没有明确的明细不确定呢

答：你没签合同，肯定要补钱的。就是签了合同也肯定要补钱，购房款是按照面积算的，法律承认房产局的测量，不过要是已经签了合同，可以协商解决。你没签合同，肯定要实际面积解决
不过，你**好找家私人有法律认可的机构，比如律师楼，去再测量一下面积。他们用的方法可能有不同，如果要是有了差别，可以协商，实在不行就要付诸法律了

答："一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金

近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。

根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。

具体处罚名单如下：

沧州市凯德房地产开发公司

该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定

沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。

沧州市恒顺房地产开发公司

该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。

沧州市广厦房地产开发公司

该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。

二、6宗土地使用权将公开拍卖

经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：

（一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。
拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。

（二）CTP-1614宗地（棚户区改造）
位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。
拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。

（三）CTP-1615宗地（棚户区改造）
位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。

（四）CTP-1616宗地（棚户区改造）
位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。

（五）CTP-1617宗地（棚户区改造）
位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。

（六）CTP-1618宗地（棚户区改造）
位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。
拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。

三、沧州又一个新地王诞生！

沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！


运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。
运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。
     受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。
    就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。
       
    那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。

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答："1、沧州国土局将出让800亩商品住宅用地

今年年初，市政府办公室对2016年省《政府工作报告》涉及我市的重大事项进行了分解立项。按照《沧州市人民政府办公室关于印发沧州市贯彻落实2016年省政府工作报告重要事项、争取政策资金情况督查方案的通知》（沧政办字〔2016〕7号）要求，近期，市政府督查室对39项重点工作推进落实情况进行了专项督查，其中涉及到房地产方面工作进展。目前，沧州楼市去库存任务完成，棚户区改造目标提前达成。
01楼市去库存
今年沧州房地产方面的主要目标是严格落实房地产去库存税收优惠政策，化解房地产库存，保持市场健康稳定发展。计划全年发放住房公积金贷款27亿元，贷款总额达到142亿元，个贷率达到85%以上。截止目前，各项工作进展顺利。
市住建局起草了《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见》，制定了《沧州市商品房去库存工作方案》，加强商品房去库存工作。根据全省通报情况，我市是全省4个库存合理的城市之一，商品房库存处于合理区间。
市国土局组织编制2016年住房用地供应计划，合理控制供地数量和时序,为应对当前市区房价过快上涨的形势，准备于近期公开出让一批商品住宅用地，面积约800亩。
市地税局积极为纳税人办理房产交易涉税优惠减免事项，今年以来，共办理房屋过户17320套，减免契税9723万元。
1-9月份，全市为8778户职工发放住房公积金贷款30.51亿元，同比增长137%，超过去年全年贷款额121%，个贷率达到92.41%，列全省第一。为职工办理住房公积金提取16.94亿元，同比增长30.49%，当年提取率达到65%。
目前，由于近期市区房价上涨过快，公积金贷款和提取业务量增长迅猛，资金出现流动性不足，贷款放款的速度有所放慢。
02保障房建设
保障房建设和农村危旧房改造的目标是年内棚户区改造住房开工1.5万套。年内改造农村危房8000户，优先安排3445户建档立卡贫困户危房改造工作。
截至9月底，全市开工棚户区改造项目50个、15466套，占省定责任目标的103%。全市危房改造开工7828户，占年度任务的97.9%，竣工7309户，占年度任务的91.4%，其中建档立卡户开工1876户，占年度任务的105%，竣工1769户，占年度任务的99%。
由数据可见，截止9月份，保障房与棚户区改造工作进展十分顺利，已超额完成年度目标。


2、沧州高新区7宗土地被征收，用于商业用地

自沧州市国土资源局获悉，国土局拟征收高新区7宗农用地，面积共26.8868公顷。其中高庄子村一宗土地、李庄子村2宗土地以及小杨庄村2宗土地开发用途为商服用地；小王庄镇武新房村1总土地以及小王庄镇黄家窑村1总土地开发用途为工业用地。安置途径均为货币安置和社会保障安置。

高新区高庄子村土地

为了沧州高新区城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收高新区高庄子村1宗土地，面积共约8.374公顷，地块位置为东至高庄子村地，南至李庄子村界，西至新疆大道，北至沧州庞大实业有限公司。依照城镇规划，开发用途为商服用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第3片区，区片标准价为每公顷178.5万元（11.9万元/亩）。

安置途径为货币安置与社会保障安置。

高新区李庄子村土地

为了沧州高新区城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收高新区李庄子村2宗土地，面积共约11.591公顷，其中2号地面积约8.531公顷，地块位置为东至大杨庄村界，南至太原路，西至新疆大道，北至高庄子村界；3号地面积约3.06公顷，地块位置为东至李庄子村地，南至济南路，西至沧州中自房地产开发有限公司，北至李庄子村地。依照城镇规划，两块地开发用途均为商服用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地中2号地位于沧州市第3片区，区片标准价为每公顷178.5万元（11.9万元/亩）；3号地位于沧州市市区第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。

安置途径为货币安置与社会保障安置。

小王庄镇武新房村土地

为了沧州市城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇武新房村1宗土地，面积共约1.7495公顷，地块位置为东至、南至武新房村地，西至吉林大道，北至李庄子村界。依照城镇规划，地块开发用途为工业用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。

安置途径为货币安置与社会保障安置。

小王庄镇黄家窑村土地

为了沧州市城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇黄家窑村1宗土地，面积共约0.2867公顷，地块位置为东至、南至黄家窑村地，西至、北至小杨庄村界。依照城镇规划，地块开发用途为工业用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。

安置途径为货币安置与社会保障安置。

小王庄镇小杨庄村土地

为了沧州城镇建设，依照法律规定，沧州市国土资源局拟征收小王庄镇小杨庄村2宗土地，面积共约4.8856公顷，其中2号地面积约4.6265公顷，地块位置为东至黄家窑村界，南至、北至小杨庄村地，西至李庄子村界；3号地面积约0.2591公顷，地块位置为东至、南至小杨庄村地，西至、北至李庄子村界。依照城镇规划，两块地开发用途均为商服用地。

根据《河北省人民政府关于修订征地区片价的通知》规定，拟征收土地位于沧州市市区第2片区，区片标准价为每公顷217.5万元（14.5万元/亩）。

安置途径为货币安置与社会保障安置。



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答：基本上是。但是也需要走流程。也就是还需要报上级银行的风控部门审核通过。

答："备受关注的北京共有产权房有了新进展!14日，北京市住建委发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》(征求意见稿)的意见征集情况反馈，明确共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

共有产权房可落户、入学

所谓共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

8月3日至8月10日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》公开征求意见，截至8月10日6时整，反馈意见共收到2730条，其中邮件2694封、传真36件，主要集中在单身申请家庭年龄、离婚限制年限、住房转出记录以及能否落户、入学等方面。

关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，能否享有与商品住房同等的落户、入学条件，是申请者比较关注的话题，能落户，也将提高此类住房的性价比。

单身申请人需年满30周岁或将保留

哪些人能购买共有产权房呢?意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

据悉，关于单身申请年龄，有群众反映30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。

据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。

在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。

注意到，14日，北京市住建委还发布消息称，今年已推出19个企业自持租赁房项目，19个项目分别位于海淀、丰台、大兴、房山、平谷、顺义等六个区，住宅总建筑面积233.6万平方米，其中自持商品房面积127.5万平方米。

据介绍，企业自持租赁房项目只租不售。企业自持商品房应全部用于对外租赁，不得销售，企业持有年限与土地出让年限一致。企业自持商品房租赁活动实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方按照市场水平协商确定。

离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请

意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议;有住房转出记录;有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。

针对离婚人员的申请问题，北京市住建委再次重申，仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。

此外，北京市住建委表示，对于要求无住房转出记录，目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求，符合回归自住属性、杜绝投资投机需求。同时，采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。

严跃进认为，政策强调了是“本市”概念，意味着在其他城市的住房交易，并不影响在北京申请此类住房。

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