上海新国五条细则对动迁房满五不唯一如何征收个人所得税的，如何核定房屋原价的

答：主要看卖方 对于出售的房产是不是有增值， 比如卖方 当时买房5000元一平 现在出售此房屋 的价格是9000元 差额 个税 9000-5000=4000元 X20% 每平，动迁原值 评估 要看具体 细则出台

答：扯淡！那是这样算的，是按过户价-原价的20%算的，并不是成交价，前几天有客户买了一套房，原价160万，但过户价才130多万（评估价12600）。免个税是满五年且家庭唯一住宅可免。

答：90平方以下满了五年的房子，交易个税是见面的。其他的为1%个人所得税。

答：3月1日的新国六条的有关规定：税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
这里的关键词是“按规定应征收”、“依法严格按”；可以理解为，是对原来规定的强调而不是更改。那么，按照原来的规定，唯一能够免交个税的情况，就是对于卖家来说，要出售的房屋是“普通住宅且唯一住宅且满五年”，如果政策有持续性的话，按您所述，到八月份是符合这一免个税情况的，是可以享受免个税的。不过，这点，目前有争议，即是否执行这一减免规定，还无法确定。个人倾向于认为，为了顺利推行新国六条这一条款，减少执行过程中的矛盾，这个唯一能够免除个税的规定还是会持续保持的。当然，这只是个人意见，仅供参考。
对您来说，有实际意义的是现在与将来成交，所要所冒的风险与损失的对比。为了有助与您决策，现在帮您计算一下现在过户与八月份以后过户的损失：
未到八月份满五年交易：卖方要多承担营业税：约交易额的5.6%，个税：交易额的1%，即多交6.6%，这些到八月份按原规定是可以免交的。
到八月份如果政策持续，则营业税和个税全免，否则，会免除营业税，但个税按（交易价一成本价）即卖家利润的20%征收。这是你们双方要承担的政策风险。
因为不知道你们的交易额和原房价，所以无法计算两个决策具体相差多少。这就需要您自己按照上面的方法，具体计算一下了。

答：个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

答：国五条目前是在国家阶段公布的。但是到地方正式执行还是要有一段时间的！因为地方会出地方执行细则，还要举行听证会。所以细则出现时可能就是国五条正式执行时。