什么是涉外房产？

答：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。

答：房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产分割协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产的委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。为解决分房难"的问题，近几年来，天津等地的公证机关还开办了单位住房分配方案方面的公证业务，以保证分房的公性,抵制不正之风，预防、减少分房活动纠纷。 　　“房产买卖”这一概念有广义和狭义两种，广义的房产买卖概念，通常包括房产预售和房产转让。房产预售是指建筑期房产的买卖，也就是房地产经营单位出售其将来建成的房子。而狭义的房产买卖，则是专指房地产经营单位出售其已建成的房产。房产转让是指房产权人将其购买的房产再次出卖。 　　房产公证费的收费标准 　　公证机关办理公证房产案件，是要按照国家的规定收取一定的公证费用，现将一般的公证收费的的标准简介如下： 　　
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元; 　　
2、证明遗赠抚养协议，收费10～50元; 　　
3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元; 　　
4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元; 　　
5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元; 　　
6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元; 　　
7、证明商标注册，收费50元; 　　
8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元; 　　
9、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元; 　　
10、证明劳务合同，收费5元; 　　
11、起草、修改合同文本，收费5～20元; 　　
12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但**低收费不得低于10元; 　　
13、证明财产继承、赠与

答：

是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。

答：共有房产是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人称为房屋产权共有 人。“共有房产”按其形成时的情况不同，可分为按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明确的份额，他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。按 份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优 先购买权。 共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，对共有的房产享有平等的权利，并承担平 等的义务。如配偶之间对房产的共有，除了双方另有约定者外，一般均为共同共有。共同共 有人处分共同共有房产,必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。

答：商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合住房公积金管理中心要求的担保

答：均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售“，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。