经济适用房可以买卖吗?

rvzcycg284 2014-03-19 浏览:4

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the_bestman 2014-03-22

外地人在成都买房,如果一次性付款,需要提供一个月社保;如果是贷款,需要提供一年以上的社保,也就是13个月社保,社保可以补交。贷款是看你个人征信,如果以前没有贷过款,那就可以贷款。**3成,2套6成。
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tanqiuming 2014-03-22

经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制; 申请购买经济适用房时有下列几种情况的,不能申请或参与申请购买经济适用房。
1.申请之日前五年内[6]有购买或出售房产的
2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。
3.以投靠子女方式落户的
4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。
5.离婚时间不足2年的。
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sy0853s 2014-03-22

经适房现在不能交易买卖!
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smile520110 2014-03-21

可以的!满5年才能交易
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simpleACB 2014-03-21

目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

1.已经住满5年的经济适用房
对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。例如:一套面积为95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。
出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2.尚未住满5年的经济适用房
对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。
谢谢分享希望能帮助您
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tamjwhf 2014-03-20

首先经济适用房房本满5年就可以正常买卖,你买完您朋友的房过户到您的名下就成为商品房了,商品房是可以正常买卖的,没有限制。建议您**好是过户,将风险降为零。
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惔漠浮塵 2014-03-20

可以卖。交易完成之后就不是经济适用住房了
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tansan2000 2014-03-20

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
政府回购后的经济适用住房,仍用于解决城市低收入家庭的住房困难。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,由出售人按照出售收益的50%上交增值收益,取得完全产权。
经济适用住房的转让收益(确指取得经济适用住房的完全产权补交的价款部分)归各区、县(市)使用,专项用于解决各区、县(市)其他低收入家庭住房困难问题。
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sy0727 2014-03-19

经济适用房是不可以交易的!您说的补一个差价,那是当时国家给出的一个优惠政策——货补,只要把货补补齐是可以交易的
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THE_DAD 2014-03-19

经济适用房分两部分,政策性经济适用房 与 房改经济适用房(单位房改购房性质),政策性的下了产权证要满5年才能上市交易,房改经济适用房下产权证就可以交易,比如蓉铁花园和华西花园。
成都的房改经济适用房可以在公证处办理买卖委托公证,其他地区不详。
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