2012漯河经济适用房每平方大概多少钱？？

答：你好，你的理解有错误，政策房不是统一售价的，虽然比商品房便宜很多，但也要看地段和档次的。经济房便宜的在郊区啊远郊啊只要3千多每平米，在市区和繁华地段的，要五千到八千每平米。两限房则是更贵些。是根据每个楼盘定价，不是一概而论的

答：**低9000元每平方；
北京经济适用房申请资格：
　　1、申请人户籍限制：具有北京市城镇户口。申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。离异的申请人须取得本市城镇户籍时间满3年。
　　2、年龄限制：申请人需要年满18周岁。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。
　　然后是收入的限制。
　　如果3人户家庭申请经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。人均住房使用面积须在10平方米及以下
　　1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下
　　2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下
　　3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下
　　4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下
　　5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下
　　**后是保障房限制。
　　家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。

答：为什么经适房要9000多？还不是产权的？到底是谁获了**大的利？经济账目：举例
同一个地块的商品房的售价为15000，附近的经济适用房卖给申购者9000一个平米，好像是便宜很多哦%7E
但只有60%的产权？？？就是说，其实房价还是按照15000算的，算政府帮垫了6000？为什么国家出钱造的房子还是和房产商的价格一样贵呢？
如果没有房产商利润，假设至少每平米可以便宜5000，那么就是说不赚钱造的成本房就是10000每平米，那么经济适用房的购买者，买下60%的产权，应该出6000每平米。现在可没有这个价钱，9000还算便宜的。这是为什么？

答：经济适用房具体多少钱一平方 确实要看你处在什么地区 什么位置， 一般的话，价格大约是 经济适用房所处位置周边商品房价的 一半 上下浮动不会太大。 不过经济 适用房事要申请的， 必须符合条件才能购买

答：经济适用房转商品房费用及注意事项

土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

契税：1.5%，由买方缴纳；

经济适用房转商品房注意事项

变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在*、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年)；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

*间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；

经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用**低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0；所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。

答：按国家规定5年以内是不能上市买卖的即使满五年后交易也要加收一定比例的土地出让金才行