请问以公司名义买二手房怎么操作?

AC16889 2014-03-19 浏览:34

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xixili0402 2014-03-21

我也在上海。
房产中介非常简单,有个店面,两部电话,三个人,五张经纪人证书,就可以注册开店了。
因为做房产中介,大部分的公司都是家庭操作或挂牌,因此人员良莠不齐,不用学历,只要你会说话,有好的房源,不论你是**毕业还是居委会大妈,是人就能做。(我们能怎么办呢?谁叫现在的房价这么高,赚一笔就可以吃上好一阵子)
中介市场是从温州人炒房开始才逐渐火暴起来的一行业,因为当时温州人在上海买了很多新盘,(传说东北人来上海买房的时候,对售楼小姐象对餐厅服务员一样,吆喝:“来一套房”,而当时温州人来的时候,扶着眼镜文质彬彬小声地说:“给一个层面”。)原来,他们买房是为了资金流转到固定资产以保值,但后来,整个楼市供不应求,因此房价节节升高,温州人从**初的买房变成了卖房,因此,便有很多人趁大势做起房产,大势买进一手房,许多到上海的温州炒房,一个人买二三十套是很正常的事。房价随着升高,眼看着自己的房子整倍地增长,那还不换实钱花?但房子要卖给下家,怎么办?老乡都买一手房,那二手房谁来买?这时,房产中介就起来了。
房产中介一般是这样的,
连锁店,如中原这种。一个老板,下面有许多家自己的门店,每家门店有几个业务员,这种比较规范,A业务员接到单子会向店长报告登记,这个客户就是他的了,一般情况下是不会有第二个这个店的人来打扰你的。
加盟店,现在有很多店属于这种情况,如一个什么邻居的一个公司,跟很多自己开的小中介连起来,大家互相透露房源信息,每个月交公司点钱,A中介客户要看房,B中介正好有合适的房子,那这样生意做成了,钱一人一半。
小作坊家庭式,这些店一般都很小,多以租房为主。
同一家中介不同的人打电话给你是因为他们都是业务员,都是打工的,因为许多业务员都是外地人,人生地不熟跑到人家小区去肯定要遭排坼,因此上网是**简单的,加上你又是网上登记的,自然很多人都找你,毕竟你没在人家公司登记,所以遭骚扰也是正常的。
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xixi美美9 2014-03-19

一般银行很少接受以公司名义按揭购买住宅.

原因:
1\购买主体为公司,必须审核公司连续两至三年的财务报表,较为复杂;
2\一般公司是有经营年限的,而一般的按揭贷款年限较长,容易超过公司的经营年限,对于银行而言是有风险的.

如果你们公司与银行已经有业务来往,做为公司业务,银行也是会考虑的,一般需要提交:
1\公司基本资料(营业执照\组织机构代码证\税务登记证\公司章程\验资报告等)
2\公司连续两至三年的审计财务报表(需审核公司赢利能力)
3\董事会诀议
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