单方面违约租房合同要如何索赔?
houtian656 2014-03-19 浏览:43
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刘律师 2014-03-22
既然写着一方违约应赔偿另一方全部损失 单方面违约 业主就把你所付的租金还是押金当做赔偿金 具体事项还要看你那份合同吧 没过分要求 基本都这样 情节严重建议去咨询律师 毕竟这里的是经纪人居多 又看不到合同 希望能帮到你
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卡哇伊wr 2014-03-22
你可以根据合同来办事,没收押金或者跟租客协商下,让他提前搬走,并为你找他下一任租客,方可让他进行退租,中间不让你造成损失(如果你觉得租客和你相处的还不错,你可以这样做),如果租客不同意的话,你就直接没收押金好了。
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唏乐 2014-03-21
要么让他退双倍押金,要么让他把房子租给你,不可能同时要求的,昨天我们法学老师刚讲的
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sunset 阑’ 2014-03-21
如果你租赁是经过房东同意的,你的合同就是合法有效,不能随便被解除。你与H小姐间的合同,不因房东与H解除而终止,因此导致你无法租赁因由H小姐担责。
除非合约少于六个月,因为少于此属于不定期租赁,出租方可以随时解除合同。如果超过六个月,房东提前解除了同H小姐的租约,那么你有权要H小姐承担违约责任。因为你和H小姐间的合同是合法有效的。
不过,鉴于房东已经将房屋租赁给别人,那么你想继续租赁已经事实上不可能。如果诉讼的话,你可以H小姐为被告,房
东为第三人。不过这么点小事打官司不值得,费时费力费钱牵扯精力。那么就要求H小姐采取其他措施,比如给你找类似房屋供你继续居住,并补偿你耽误工作或交通费用等相关损失。
附:《合同法》
关于租赁
第二百一十五条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
关于违约责任
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十一条 当事人一方因第三人的原因造成违约的,应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,依照法律规定或者按照约定解决。
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刘律师—房地产 2014-03-20
按照法律说违约责任,按合同约定支付
违约金。你们合同上说的全部损失,在法律上是指直接损失,法律是不支持间接损失的。直接损失是指,你造成对方直接的财产减少。有种损失当做直接损失,就是你的违约行为造成对方失去的预期利益,该预期利益应是你们双方都可以预期到的,或者依据社会一般观念可以预期的,如果一方可以预期,而对方显著不能预期,则不算。
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滴水无香 2014-03-20
扣除违约金,索取赔偿,也可以进一步去法院起诉
祝你好运了呵呵加油吧
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卡地亚牌翔 2014-03-20
你好,正常来说是有一个合同协议的,上面有说违约押金作为赔偿金额的!
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原野上的风 2014-03-19
跟据合同规定,只能没收他的押金,又或者让现在的租客找到下一任租客时再与他解约,退他押金
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