关于买卖房屋的纳税问题

工部 2014-03-19 浏览:84

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ilevil 2014-03-22

1.个人唯一一套住宅房满五年以上,是可以免交营业税,个人所得税,增值税等..
也就是说.如果你们用交易的形式的话.应该交的税,只有契税,交易手续费,登记费,贴花.其它的就没有啦.例如:60平方50万的交易应该交:契税50万*1%=5000元.交易手续60平方*3元/平方*2=360元.登记费50元,贴花5元.合计:5415元.如果你们采用赠与方式的话,你们要交一个赠与公证费和契税,赠与公证费50万*2%(每个城市应该都不一样,你可以咨询一下公证处),契税50*1%,算起来还是交易类划算.如果你母亲的房产是未满五年的,你可以选择用赠与方式,但赠与到你名下完,你如在五年内交易,你要交个人所得税.因为你母亲送你是免费的,但你卖出去了,收益了,就要交个人所得税20%.如果说你用交易方式的话,你就免交了个人所得税.只交营业税,契税.还其它几个"杂税(很少钱的)".
2.如果你母亲的房产是红本,无抵押贷款的,你们可以直接过户就可以啦.如你要是把房产新的登记价写低,是可以的.不过对于你以后卖房不怎么好.深圳有很多这样的老房产,市场评估或交易价都在房产证价的几倍.如交易50万,房产证只有8-15万.这样中间就会有增值税,和个税出现了,加上买房的人,看到原证价,心里都不是很平衡啦.你可以写少点.但建议你不要写得太低.少一半左右吧!
**好的方式你自己可以到你们当地的国土资源局或房地产交易所和公证处咨询一下.每个地方的税费和公证费都会有不一样的地方,但大概都是这几样.
祝你早日解决.

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ilbcun 2014-03-21

1.基本正确

2.是的

3应该

补充：这些只是说一种缴费方式，正常如果让卖方掏税钱也不是不可以。他把房价提高不就行了么也就是说例如50万房款 2万税钱他卖你52万不就行了么。。。。羊毛出在羊身上而且你替他交钱他会心存一点点感激，还可以同意把房价做低，但是如果你不替他交他不让你做低房价那等于你们白白把多余的钱交给了国家

希望能够帮到您，更希望您能采纳为**佳答案谢谢奥节日快乐

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