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  • 小产权与大产权的区别?

    219.135.129.*    2014-03-20 | 我要分享
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已有回复:

  • 空之境界1010 | | 2014-03-23

    大产权就是指 国家承认的权属性质 有房本的

    小产权就是大家所谓的 村证房 没有本的房子 没法律保障的

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  • amigo3000 | | 2014-03-22

    小产权的房子不能在市场上交易过户,不能正常的买卖,日后要有拆迁得不到正常的赔偿!大产权则相反!

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  • 空中问问 | | 2014-03-22

    大产权是市政房子,产权有70年的使用权,在中间如果涉及拆迁,有政府补贴。 可以贷款。 小产权是村证房子,产权归该村集体所有,如果涉及拆迁,不个个人补贴。不能贷款。小产权不受国家保护,而且,变现不容易。

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  • amigo138 | | 2014-03-21

    其实也没有大产权和小产权,正确的说应该是使用权房和产权房。
    使用权房是没有两证的(土地证、房产证),产权房是有两证的

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  • zhangmeng214 | | 2014-03-21

    一般说的大产权权就是有产权证的房子,
    小产权是村里建的无法办证的房子。
    最好是拿房产证去房管局查一下,土地是否是出让,产权是否真实,完全。

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  • 盐丁遜辉生 | | 2014-03-20

    小产权的房子,房子是属于集体或者国家的,你只有使用权!大产权的房子是属于个人的哈!日期都以产权上的算哈!

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  • 精锐之师 | | 2014-03-20

    所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。

    对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。

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    sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

    第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

    第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

    第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

    从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

    从住房形态看,一样是普通住宅。

    从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。

    从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

    从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。(李力)

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  • 切. | | 2014-03-20

    小产权与大产权的区别是土地性质:大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
    小产权产土地土地性质:属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。

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