北京二手房交易问题？

cqua6 2014-03-20 浏览:42

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在线咨询贷款买房政策

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℡明月_心╮� 2014-03-23

哈哈，自助交易，可以找我啊（不过我要收费的），可以提供上门服务！收费每笔3000元（含：过户费、代办网上签约存量房买卖合同、提供免费的购房咨询、注意事项）贷款免收贷款担保费！
免费服务电话：010-81137888
在线咨询：[url=http://wpa.qq.com/pa?p=1:784259091:4][/URL]784259091
[url=][/URL]zhongjian7808@hotmail.com

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≯惜∮缘≮ 2014-03-22

上潞园的房子40%以上的房子有纠纷。有可能拿不到土地使用权证。存在交易风险。我个人建议你直接退房。你这种行为不算违约。因为作为中介方来说应该要提前告知你交易中可能会出现的问题和风险。在经过你个人慎重考虑后还想买的情况下应该在合同的补充条款中加上这一项。或者签一个风险自行承担协议。所以既然什么都没有也没有提前告知（因为你有知情权）。你可以要求解除合同。而且不承担违约责任。如果中介不给你解决你可向北京市中介协会提出诉讼。

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^^金太狼的生活%7E 2014-03-22

1、契税:房款的1.5%
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本
5、土地出让费：房款1% 20元工本费

如果贷款还有其它一些需要交的，
评估费：评估价的0.5%
抵押登记费：80元/套
保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%登记费
律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐

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revenant! 2014-03-22

贷款问题：只要在过户前将贷款还清就可以了，在前期签买卖合同时可以是未还清状态。所以不必找担保公司，可以用买房人的**款去还你的贷款。

买房款项：根据国家规定，买房款项是直接由银行批至出售人的账户(贷款），或者是直接由买房人将全部款项直接转至出售人账户（全款）。

房款何时拿到：如果他是贷款，那么需要在过户完毕后由银行将房款打入你的账户的，（在过户前，银行会给你一个批贷函，告知你根据房产情况及买受人的资质银行已经受理此项贷款业务，且这笔房款是待过户完毕后，银行才会将此部分款项打至你账户的).

买房款项：买房款项如果需要做三方监管的话，那么必须是在银行做，一般银行都会有此项业务，收费一般为千分之几不等，在2005年开始国家就规定中介不可做第三方监管了）。

款项不可以打到其他你所指定的账户，除非买房人写一个书面声明，同意此项事宜，在此种情况下银行方可将房款打到你所指定的账户。

很专业的回答，给分儿吧。呵呵。

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℡昆哥很忙 2014-03-21

有是有%7E不过办二手房交易还是很麻烦的%7E不如中介省事%7E

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机械鼠标 2014-03-20

卖房不需要交税的,你就要一个净到手的价,然后税费都是买方出的,北京二手房交易都是这样的,如果不知道价多找几个中介问问,然后选个取中的价就行了.
买房如果是有本的房子交易税费如下:
商平房印花:千分之五 X 2(客户业主)
契税:成交价 X 1.5%
营业税:成交价X5.5%房本过5年没这税
个人所得税:成交价 X 1% (房本过5年没这税

公房印花:千分之五 X 2(客户业主)
契税:成交价X 1.5%)
营业税:成交价X5.5% (房本过5年没这税
个人所得税成交价X 1% (房本过5年没这税
土地出让金 1560 X 建面 X 1% 自己算

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