深圳买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
135****1660 2014-03-20 浏览:20
已有回答
137****7367 2014-03-23
153****7588 2014-03-20
深圳买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
什么样的空调系统既能保证室内舒适度和人体健康,又能兼顾节能环保?哪些网站有高舒适度空调方面的信息?
什么是高舒适度建筑?哪个单位能做高舒适度的建筑设计?
影响居住舒适度的因素有哪些买房需要注意什么
房屋的朝向关系到风水和舒适度
选户型要注意什么 什么直接影响居住舒适度
现在买房都比较重视居住的舒适度,那么什么样的户型算好户型?除了南北通透,户型方正外,还有很重要的一点就是功能分区。 无论什么样的户型,可大致分成两大功能区域:活动区和休息区。在淮安买房时注意了,一个好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,要特别注意功能分区,看看以下网友的经验分享吧。 两大主要功能区: 1、活动区:含入户玄关或入户间、厨房、洗晒间或生活阳台、饭厅、客厅、客厅阳台或露台、某些功能厅等; 2、休息区:含书房、卧室、卫生间、某些功能间等),当然,这不是分类标准,如有异议请保留或切磋,例如卫生间、书房具有动静功能双重性,就比较难归类,也有归到活动区的。 所谓功能分区清晰,应该是: 1、具有相同功能的空间都集中在一块完整的区域内; 2、从活动区(动区)进入休息区(静区)仅有一个入口,反之则仅有一个出口。从入口先进入休息区公共通道(过渡空间,俗称“过厅”),再进入各房间(卫生间、书房、卧室等)。反之,从静区内的各房间也不能直接进入动区,必须先通过静区公共通道再进入动区。 怎样的功能区域分布才算合理呢? 其实很简单,以总入户门为准,动区在前(紧贴总入户门),静区在后,入户后必须先进入动区,才能进入静区,静区与入户门之间被动区完全隔开,通常静区离入户门较远,这样的分布是为了满足静区对安静和私密的特殊要求。 关于户型中房间(厅和室)、阳台或露台的布局,9条经验分享: 1、 厨房是活动较为频繁、产生干扰较多的地方,应通过其他功能空间与静区隔开,至少要和卧室完全隔开。因此离入户门**近的是厨房; 2、 餐厅应紧贴厨房的门,使厨房和餐厅密不可分,形成一个完整的功能体; 3、 洗晒阳台(生活阳台)因其活动多,和厨房活动性质又相近,理应和厨房的位置在一起; 4、餐厅、客厅(或功能厅等)应保持完整性,不要有通道贯穿其中;一般主阳台应设置在动区内并且和客厅在一起,以方便各种日常活动; 5、如果静区有阳台(如卧室阳台等),不应和动区的阳台(如客厅阳台、生活阳台等)相通,以保证静区良好的安静和私密; 6、如果只有一个卫生间,因其隐私性,**好设在静区内,但它又有活动较多的特性,因此设置在**靠近动区的位置,即动区与静区的交界处为好,这样可动静兼顾;如有两个卫生间,其中一个(主卫)设在主卧室内,另一个(客卫或公卫)仍如上设置就较为合情合理; 7、客卫的洗漱台**好能单独分离出来,形成所谓的干湿分离过渡空间,既照顾了隐私性又隔离了洗澡时带来的潮气,还方便两人同时使用,一举多得;一般主卫的洗漱台不单独分离出来,而是通过设置衣帽间作为过渡空间,同样具有如前所述的一举多得的功效; 8、主卧因具有更强的隐私性,应设置在静区内**里端,又因夫妻两人共同使用,所以空间必须比次卧(或客卧)更大以保证必要的舒适性; 9、对于无独立入户间(但有玄关)的户型,入户门不应正对静区公共通道入口,否则会影响到静区的私密性,即使退而求其次,至少也不能正对卫生间、卧室等私密性较强的房间门。 看了以上内容,对你有所帮助吗?好的户型直接关系到居住的舒适度和便捷性,不可马虎对付,买房可要注意看好户型图!
房子容积率多大好 容积率和居住舒适度有什么关系
什么是容积率 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值, 它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如,一个房地产项目的总建筑面积为10万平方米,而总用地面积为5万平方米,那么该项目的容积率为10÷5=2。但是要注意的是,当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积应加倍计算。可以肯定地说,容积率越低,居民的居住舒适度就越高,反之则舒适度越低。 简单来说,就是一平方米土地可以盖多少平方米的建筑,只能盖0.5平方米容积率就是0.5,能盖1平方米容积率就是1,能盖2平方米容积率就是2,能盖5平方米容积率就是5。 容积率的概念代表着土地上的建筑密度,所以,几百米高的摩天大楼的容积率都是很高的。对于商业项目来说,可能越高越好,因为其代表着高端和地标;对于住宅项目来说,在很多情况下,可就不是越高越好了。 对于住宅而言,土地上的建筑面积越少,代表着入住的人就越少、车就越少,小区就越安静,分享小区绿化、电梯、公共设施的人就越少。当然,独享的资源越多,就要付出更多的代价,这就是别墅与高层的区别。显然,高层小区的容积率要远远高于别墅。 人能居住的住宅楼盘,容积率5是一个极限,超过5的楼盘基本上接近垃圾建筑,而改善型楼盘的容积率极限是3.5,超过4还说是改善、高端的就是耍流氓。 容积率常被忽视 在一份网上问卷调查中,要求购房者依次选出5项对楼盘的售价、地段、环境、绿化率、容积率、开发商品牌等因素的关注度,300多名参与调查的网友中,只有10人选了容积率,所占比例仅为3%左右。楼盘的容积率不像售价、园林环境等“看得见、摸得着”,经常被购房者忽视。大多数购房者不了解楼盘容积率,更别说以此衡量楼盘品质了。 一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5至0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1至1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。业界普遍认为,容积率越高的小区,居住舒适度越低。 开发商在买地时,地块的容积率往往是确定好了的。为了赚取更多利润,有的开发商会在提高容积率方面做文章。外地有些开发商在拿到地之后,会通过种种渠道将容积率提高0.1或0.2,在获得有关部门的批文后,此举便成了合法行为。业内人士提醒,别小看容积率提高0.1的数值,有的楼盘总建筑面积大,容积率提高0.1,折算下来,开发商就可以多建上千平方米的房子。 选择合适的容积率 那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定。 容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目; 容积率介于0.3至0.5之间,基本上是一般的独栋别墅项目,环境还可以,但是给人感觉有点密了,如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这一问题; 容积率在0.5至0.8之间,为一般的双拼、联排别墅; 容积率在0.8至1.2之间,如果全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流; 容积率在1.2至1.5之间,一般为正常的多层项目;容积率在1.5至2.0之间,一般为正常的多层+小高层项目; 容积率在2.0至2.5之间,一般为正常的小高层项目; 容积率在2.5至3.0之间,基本上是小高层+二类高层项目(18层以内); 容积率在3.0至6.0之间,为高层项目(楼高100米以内); 容积率为6.0以上,为摩天大楼项目。 “读者可以从容积率上初步判定建筑物属于高层还是多层,当容积率为2至3时,常常是多层与高层的混合,4至5常常是小高层与高层的混合,小于2常常是多层与小高层的混合或多层。”业内专家表示。 对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也就越高。容积率过高或绿化率过低的小区,在居住安全性与舒适度方面大多会存在一些问题。一个具有良好居住环境的小区,多层住宅的容积率不应超过3,高层住宅的容积率不应超过5,而绿化率以不低于30%为宜。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。 透过容积率认识楼盘 购房者可以通过楼盘的容积率来分析开发商的营销成本,从而买到实惠的房子。如两个楼盘紧挨在一起,售价也相当,而A楼盘的容积率是2,B楼盘的容积率是3,则意味着B楼盘的建筑成本低,还有降价的空间。 有的楼盘为了吸引购房者,会故意混淆前后期工程的容积率,以制造容积率低的假象。一些开发商将地块分几期开发,在一期地块上,只建少量建筑,在二期地块上则建大量建筑。在宣传中,开发商将一期地块的容积率单独计算,而把二期地块的容积率与一期相加合计,从而得出一期容积率低、二期容积率也不高的假象。根据有关规定,地块不论是分几期建设,只有一个容积率指标,购房者可向规划、土地等部门咨询地块的核准指标。 因为建筑成本相对固定,开发商买地后,容积率的高低左右着楼盘的售价。容积率在楼盘开发中有重要意义,购房者不仅要在买房时关注楼盘的容积率,在买房后也要关注,这样才能保护自身的权益。
活动优惠
23000元/平米
品牌地产宜居生态
活动优惠
25000元/平米
地铁沿线宜居生态
活动优惠
18000元/平米
地铁沿线景观居所
活动优惠
33000元/平米
车位充足品牌地产
活动优惠
26000元/平米
地铁沿线景观居所