房子的购买时间是以什么为准？

答：房产证上面有个购买日期,5年是从那里开始算的.

不足5年,需要征收营业税

普通住宅征收售价和买入价差价的5.5%，

非普通住宅征收售价的5.5%，

当然还有契税和个人所得税

答：　　房产契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天开始算起。也就说应该以签订时间为准。
　　《中华人民共和国契税暂行条例》
　　第八条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　第九条　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

答：这种情况是不能退得了，备案的时候，你们名下还有其他房子，所以已经认定是二套房，所以不能再退税了

答：购房日期或房本都可以。

答：房子朝向一般是以以房子的入户门为准，南向为**佳朝向，所以说我们在购房的时候，所购买房屋的布局，一般都是以坐北朝南为主，坐北朝南的房屋一般都比较方正，朝南的房屋可以保持充足的阳光，对于其他的户型来说，即便是在冬天也一样能够享受到温暖的阳光，而且在夏天也不会受到强烈日光的照射，整体的舒适度会大幅度提升，再加上户型比较方正，也能够保持良好的通风性。
在购买房屋时挑选房屋的朝向只是一方面，还要根据自己的实际经济情况以及实际的需求挑选房源，尽可能的避免购买超出自己实际经济能力太多的房子，尤其是一些通过房屋抵押贷款形式购房的人群，自己的收入要覆盖贷款两倍以上，才能够保障每个月的还款，如果出现经济变动，导致房贷停供，不仅会被银行收回，房屋也会留下失信的记录。

答：房子朝向是一般是以房子的入户门为主，我们在选择住房的过程当中，南北通透的房子成为了当前比较好的选择，而且因为房子当中的布局不同，所以每个功能区域的朝向也有着较大的区别，比如厨房朝向尽量不要选择朝北、卧室尽量不要靠外墙，像卫生间这样水汽比较多的地方，尽可能的不要选择朝西的朝向容易导致细菌的滋生，而且通风的效果比较差。
在购买房屋时朝向的不同所造成的影响还是比较大的，不仅仅会影响室内自然通风的效果，而且因为光照射的时间不同，也会直接影响到室内的采光问题，我们在选择房子的时候南向**佳，东西向次之，北向**次。尽可能的减少不能利用的通道卫生间不要与厨房相邻、不要正对客厅、餐厅。家中的厨房直接对外采光、通风。