南京商品二手房契税要交多少

您好,需要缴纳契税1%。

目前二手商业住宅交易所缴纳的契税是3%!

目前二手商业住宅交易所缴纳的契税是3%！

满五年唯一,只有契税,(契税:90平以下1%,90-144之间1.5%,144以上3%,二套房3%);
满五年不唯一,契税个税,(个税:成交价的1%);
不满五年,契税营业税个税(营业税:成交价的5.6%).

买卖双方均需交纳的税费——印花税
在整个二手房交易过程中，无论是出售者还是购买者均需交纳的税费总体来说就是印花税，是房产成交价的万分之五。也就是说，如果买卖双方以40万元成交一套房产，则买卖双方需要分别交纳200（400000×0.5‰）元的印花税。
新政之下——买方需要交纳的契税标准
在此次新政实施之后，作为房产购买者在交纳契税的过程中就要有相应的变动（见附表一）。
附表一:新政之下不同时期契税交纳表
第一种情况，您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，同时交税时间能够在8月31日前完成，则按照9432元/平米的价格标准来执行契税的交纳。如果您的房产成交单价在9432元/平米以上，依照成交价乘以3%的契税税率征收契税，反之按照成交价乘以1.5%的契税税率征收契税。
第二种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之前，但交税日期在8月31日之后，则按照此次普通住宅的实施细则标准来执行。即您所成交的房屋满足建筑容积率在1.0以上、建筑面积在140平米以下、成交价格低于同级别住房平均交易价格的1.2倍以下这三个条件，就可以按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则只能按照非普通住宅来执行交纳契税，即成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
第三种情况，如果您购买房屋的签定合同日期在5月31日之后，无论您是在8月31日前交纳契税还是8月31日之后交纳契税，均按照普通住宅与非普通住宅的标准来执行交纳契税。普通住宅与非普通住宅的划分标准参照上面第二种情况列举的三个条件来判定。如果普通住宅按照成交价乘以1.5%的契税税率交纳契税，否则按照成交价乘以3%的契税税率交纳契税。
新政之下——卖方需要交纳的营业税、个人所得税标准
在此次新政实施中，对于京城二手房市场来说影响比较大的还是营业税以及个人所得税的征收，大大缩减了房产出售者的收益，严重冲击了房产出售者的心理预期。那么，作为一个房产出售者，在新政之下究竟应该交纳多少营业税以及个人所得税呢？下面通过举例来详细说明。
（一）、出售商品房交纳税费
（二）、出售公房交纳税费

买方缴纳 契税 税率 备注
首次90㎡以下 1%
首次90-144㎡ 1.5% 含90㎡
首次144㎡以上 3% 含144㎡
非首次购房均缴 3%
非住宅 3%
卖方缴纳 营业税 满五年税率 不满五年税率
普通住宅 免 差额的5.5%
高档房 差额的5.5% 全额的5.5%
非住宅 差额的5.5% 全额的5.5%
个税 满五年税率 不满五年税率
普通住宅 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1%
高档房 且家庭唯一住宅 免 差额20%或全额1%
非住宅 差额或全额的20%，必须与营业税、增值税绑定

不满五年，要交营业税，个税，契税！满五年唯一的话只需交自己的契税，不唯一的话在多交个个税！还有其他几种情况！