二手房屋买卖合同该怎么写

mybm 2014-03-21 浏览:22

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wdf_04 2014-03-24

1、买卖双方基本信息。2房子具体地址、成交价格,定金金额。3付款方式,税费承担,4房屋交付时间。5违约条款
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lihua277801792 2014-03-24

二手房购房合同范本

出卖人(以下简称甲方):
姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___联系电话:___
买受人(以下简称乙方):
姓名:_国籍:__(身份证)(护照)(营业执照号码):___地址:___联系电话:___
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下:
(一) 座落于___ ,建筑面积___平方米;
(二) 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___;
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。
上述定金在乙方___付款时充抵房款。
第四条 付款时间及方式
乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。
具体付款方式为:
_______________________________________
第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。
甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:
□该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由
□甲方承担
□乙方承担 。
除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由
□甲、乙双方按国家规定各自承担
□甲方承担
□乙方承担 。
第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。
第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
__________________________________________
第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。
第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。
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piaopiaoruoou 2014-03-24

小产权房不能买卖,更过不了户。协议写的再完美也没有法律效力。
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孤单摩天轮 2014-03-24

可以在房产局的官方网上下载一份模板。
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yhh69 2014-03-23

建议您还是走正规公司吧,风险小很多,实在不行就在网上下载自行成交版本!
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yhgyhg20100 2014-03-22

去网上下载,(北京二手房存房量卖买合同),手写的会有很多漏洞。
里面需要注意的就是,定金的数额,过户的日期,房内要留下什么东西,是全款还是贷款,房产证放在谁手里,
**后就是过户的日期,
然后就是根椐双主约定作出的双方补充协议。
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sncfb 2014-03-22

你的合同一定要说明这些东西,尤其是要余款,其实风险是很大的,你**好要土地证办下来过户的时候在交余款。
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sncffqqw 2014-03-21

没有房产证怎么交易?都是二手房了,还没证的话应该由开发商直接给**的,可以通过协商把证直接办给您,如果不行,就办给卖方,然后您再与卖方签《深圳市二手房预约买卖合同》之前交的钱就写在合同里写定金的地方。
如果你是现在必须要把钱给卖方(或者说是卖方现在要求要余款)你们只能签个协议:主要内容就是写借款的形式。
直接把已付的3万加上余款,写成欠条,约定一个期限还款,双方同意他还款可以用房子来抵债。这样如何他违约,您可以凭欠条和此协议去法院起诉,从某种程度上能保证您的利益。还是要提醒一句:没有房产证的房子是不能买卖的。您这个交易本身就存在着风险。为保证您的利益,**好不给钱先,给的话就写个欠条。他把房子过给你,你再还他欠条。协议还需要约定只要房子过给您了,欠条自动失效....
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