请问买二手房过户时要些什么

答：房产证上几个人的名字

答：如果你想5年后过户，而现在就买的话，**好是去市级公证处做委托公证，公证内容是因房主由于某种原因不能亲自到现场办理过户手续，特委托你（也就是买方）全权代理其办理一切过户手续，并带收购房款。这样5年以后你过户的时候除了不能过道自己名下以外，可以随意过户到别人名下（包括妻子、丈夫、孩子），如果想过户到自己名下，那被委托人就不能是你，可以随意的写家里人 税费的计算（现在北京的政策）： 房本超过5年（
一、首次购买）
1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：（315000 - 192946.6）X 5.5% = 6712.94
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 （都这样交，省不少） 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 房本未过5年（
一、首次购买）
1、契税：315000 X 3% = 9450
2、营业税：315000 X 5.5% = 17325（这里和超过5年不一样）
3、个人所得税：315000 X 1% = 3150 或 ：（315000 - 192946.2）X 20% = 24410.76 （二、二次购买）契税翻倍，也就是315000 X 6% = 18900 其他不管房本是否过5年，还有个教育附加费和城市建设费，

答：采光，房型，有没有户口或私人抵押问题

答：你可以押一点房款下来，等你住在里面半年以后在付清，或者三个月也可以，到了时间没有什么问题你在把房款给他就可以了，但是房子里面的东西一定要写下了，一定要写清楚一些空调型号什么的东西等等。

答：水,电不需要过户,煤气和有线是要过户的!

答：二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。