个人首套住房贷款27万， 利率0.68% , 还款20年 ，则每月需还款多少?

答：有两种还法，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本息每月还款一样，为2061.02元，等额本金还款额递减，首月2655元，末月1131.38元，给你个新浪网链接，可以自己算算

答：等额本息法： 贷款本金：200000假定年利率：4.900%贷款年限：10 年 ： 每月月供还款本息额是： 2111.55元、连本带利总还款金额是： 253386元、共应还利息： 53386元。 第1个月还利息为：816.67 ；第1个月还本金为：1294.88　　；此后每月还利息金额递减、还本金递增。（未考虑中途利率调整）

答：1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5．56％，相当于基准利率1．135倍，环比3月上升0．91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4．52％，上升23．01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14．26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。

2、今年4月，银行首套房贷款平均利率**低为基准1．088倍；银行首套房贷款平均利率**高为基准1．196倍；工商银行3、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。首套房贷利率从原来基准利率的4．9％，上调到1．1倍的5．39％，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787．8元增加至6075．4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202．7元。

3、对购房人来说，房贷利率上浮**直接的影响莫过于购房成本增加。以北京地区为例，工行、建行、中行和农行集体将北京地区首套房贷款利率上调为央行基准利率的1．1倍，二套房仍按照基准利率上浮20％执行。

答：按现在贷款利率5.22% ，每月等额本息还款还款1194.96，，利息总额：158487.47，累计本息358487.47
等额本金还贷还款666.67，利息总额：130935.00，累计本息330935.00
个人认为等额本金还贷比较合算

答：2009年商业贷款,五年期以上贷款基准利率为5.94%,月利率为5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折优惠,利率为4.158%,月利率为4.158%/12=0.3465%
20万10年(180个月)月还款额:
按优惠利率计算:
[200000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1495.26元

说明:^180为180次方

答：项目贷款利率（%）

一年以内（含一年）4.35

一至五年（含五年）4.75

五年以上4.90

公积金贷款

五年以下（含五年）2.75

五年以上3.25