买房人用邮政储蓄按揭贷款购买我二手房后我再去银行按揭贷款买房属二套房吗？买房

答：不论买方是否按揭贷款或在哪个银行按揭贷款，都不能作为判定您买房按揭贷款买房属首套或二套的依据，首套或二套贷款的标准是看你是否有在银行贷款买房的记录，只要贷过款，不分有没有还清，都算二套房。
买房人还不贷款跟卖方没有任何关系的，因为借贷关系只存在于买方跟银行之间，您过户完毕后，该房屋就属于买方所有了。
希望能帮上你

答：贷款的意义：

买房人支付**给你，然后用房子做抵押。贷款部分由银行给你，买房人还钱给银行，和你没有任何关系。他还不起了，银行会申请拍卖他的房产的。

你不用担心邮政会找你。

另外，算不算二套房的问题，分两部分看

1是你以前有没有贷款购房过？只要有过都算第二套。
2如果以前没贷款购房，并且名下也没有房产（包括办理了产权证的和尚未办理产权证的，已经卖掉并过户了的不算），如果有，也要算有房。按照实际套数计算。

希望能够帮到您！

回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家"

敬请关注！

答：你好，当然是先签合同啦。

答：您好，中国邮政储蓄银行的个人住房贷款需要以借款申请人购买的、房龄不超过当地邮储银行规定年限、且能够在当地房管部门办理抵押登记的住房作为主要担保；
借款申请人要求在抵押登记之前提前发放贷款的，应由邮储银行认可的自然人或法人提供保证担保

答：邮政储蓄银行有房贷没有还清，借款人可以申请办理房屋二次抵押贷款。

不同地区和银行办理贷款的业务有所不同，具体还应在当地的银行咨询办理。一般情况下申请办理房屋二次抵押贷款需要准备以下资料：

与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；

具有法律效力的身份证件；

银行认可的经济收入证明；

经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；

原房屋抵押贷款的还款清单；

二次抵押贷款用途证明；

银行要求提供的其他证明文件或资料。

房屋二次抵押贷款的条件：

用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

办理房屋二次抵押贷款的流程：

经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；

向银行提出贷款申请，并提交相关资料；

银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；

借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；

银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；

借款人按期偿还贷款。

答：当然可以按揭。需提交标的物的评估报告，由交易双方带房产权证、身份证、户口本到选定的银行申请二手房抵押贷款。银行批准后到当地房地产管理部门办理过户手续，领到新的产权证后去银行填写房地产抵押合同和借款合同，再去房管部门办理他项权利证书，将他项权利证书交回银行，银行放款到帐，借款人以月为单位还本付息。