弟弟的房子过户给姐姐，用赠予还是买卖合算？

答：赠与的话还不如析产，给你分析一下，自己决定%7E
两种方式供你选择：

一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让你所有家人签字同意析产到你姐姐名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）%7E
%7E%7E%7E但以后出售时需要交纳20%所得税%7E

二、若是你姐姐以后还要卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%%7E3%（你姐姐是否有房子，面积90平米初次1%，非首次3%）买方；
4、所得税1%%7E20%差额（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
五年外可申请免营业税%7E

答：你这个情况,**好还是采用房产证减名字的方式处理。房产证减名字也要分情况来看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%―3%不等。共分四种情况:首次购买90平方米以下普通住宅:1%;首次购买90平方米以上的普通住宅:1.5%;非首次购买普通住宅:3%;购买非普通住宅:3%。以一套60平方米、180万元的普通住宅为例,有父母和子女3个人名字,现去掉子女名字,根据情况不同,需要缴纳的契税**少6000元,**多1.8万元。当然,也可以通过赠与方式去掉产证名字。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便是通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。也就是说,房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门。不过,虽然就单次交易来看,直系亲属之间的“赠与”确实节省成本,但一旦今后将该房产出售,将面临多缴纳20%个税的‘窘境。

答：1、这种情况你和父母可协商自愿调档~
2、这种情况长期看过户合适~赠与不如过户合适，不省钱不建议采取~
两种方式供你选择：
一、若是以后孩子不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到孩子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是孩子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、、契税评估额1%-3%（面积90平米内首次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；！
4、所得税1%（唯一住房可申请免除）；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.6%（五年外可申请免除）
追问
听说四月一号之后只要买卖房屋都交20%所得税，这样看的的话还是赠与合适啊、

答：还是赠送吧，应该好点！

答：姐弟之间的赠与属于一般赠与，缴纳房价3%的契税，免5.5%的营业税和20%的个人所得税。
首先要赠与公证，然后凭房产证赠与公证书以及双方的身份证到房产交易中心办理产权过户手续。你姐需要到场签字或持委托公证书由受托人代签。

答：财产继承权可以先继承在拿出来卖可以的。