购二手房付款时间问题

flyfox 2014-03-22 浏览:30

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hhurwphf 2014-03-25

如果你确实想买这套房子,可以要求延期签定合同,或付款时间延期,并提供你的财产状况,或则找担保人,我想,对方如果也诚心卖给你房子,他应该会同意延期,如果对方还不同意,你再提出是他不考虑你的实际情况而导致合同无法履行,从而使合同期限顺延的责任归于对方,从而导致合同无法履行之责任也归于对方,这种情况下,或有可能从对方处要回这笔定金,以上建议仅供参考。
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额未完待续 2014-03-25

首先是要付定金的,或直接签购房合同并付**款,然后贷款,过户,交房,除了购房款,还有契税,手续费,和中介费等。
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那些年、wo们 2014-03-24

可能会出现问题,你可以请中介公司垫资或者转按揭这样会相对比较安全,

参考文献:加拉比海盗
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hi小米莎 2014-03-24

现在有好的解决办法:部分银行开通了一项二手房业务——房款暂时保存在银行,等交易全部完成后(含过户),房款打到你的帐户。有效避免了房、款两空的局面。
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☆飘羽☆ 2014-03-24

先通过中介公司,看合同上怎么约定的,基本上属于卖方违约,只要合同上没有写另外的约定说等卖家买到房子后才交房,买卖双方过户完成就等于产权更换在您名下。
这房子已经是您的了。仅有人情方面可以说让卖方暂住一段时间。
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☆静止的流水 2014-03-24

主要还是看你们合同上是如何备注的,然后跟业主协商下
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7qq2536210670 2014-03-24

这属于正常交易流程,在二手房买卖过程中属于常态程序,
你可以配合业主先支付8万元;
但是:
建议一、请在该房屋买卖合同里明确8万的支付时间及用途(该款项专用于甲方偿还该房屋甲方的现有贷款,专款专用,甲方挪做他用须承担违约责任);
建议二、在支付该笔款项时一定让对方所有产权人在房款收据上署名,并由中介方见证签名;

希望对你有所帮助!
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那些年我们一 2014-03-23

这点你大可放心,所以你要了解二手房买卖流程,中介要求你先支付**,可先将**交由中介方作资金监管,中介方会出具证明收到你的钱

买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同,买方付定金给卖方(由经纪方托管)---->
(卖方房地产抵押中)卖方需办理申请赎楼手续---->
买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管,并交纳佣金和相关费用,(如需做按揭的)买方向指定银行办理申请按揭手续---->
按揭银行出具贷款承诺书---->卖方赎出房地产证并注消抵押登记后,交经纪方托管,经纪方将托管之定金转给卖方,卖方支付佣金---->
买卖双方与经纪方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》,递件过户---->
国土局出税单,买卖双方交纳税费,买方领取新房地产证---->
买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续,监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方帐户---->按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户
--->卖方结清该房地产相关费用,移交该房地产给买方,监管银行将尾款划入卖方帐户


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额外特别512 2014-03-23

一次性付款的话,首先要先付定金,然后约定签约时间,签合同当天可以进行审税,也可以选择签约以后的时候(审税的时候房东如有税要交税的,比如个税),审税五个工作日去拿查寻结果,然后在过十个工作日可以进行下家交税、过户(审税到过户要15个工作日)
除房款外的费用:满五年要看是不是唯一的,如果房东是唯一住宅就没有税,如果不是非唯住宅交1%个税
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someday51 2014-03-23

是的啊,只要在合同规定时间内就可以的。
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亚特兰蒂斯、我永远的等待 2014-03-22

2手房交易,首先签合同当天你要给定金业主,然后给你几天时间准备首期款,然后带着首期款去银行去做资金监管,这个钱是放在银行的,业主和客户都拿不走,动不了。
(如果合同中途已经终止,这笔首期款要过90天,才能自动返还到当初监管提供的账号),接着等银行批示贷款承诺函下来,贷款承诺函下来了再去国土局过户,然后等5个工作日等新房产证,出来第一天算起,往后推5个工作日,银行开始计算还贷本金利息等。
这就是2手房**普遍交易流程。
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