购买一手楼商品房什么时候可以签购房合同

卖方(以下简称甲方):[本人][法定代表人]姓名:[身份证][**][外籍护照][营业护照][户口本][护照][公证书][港澳台证件][组织机构代码证]:卖方配偶婚姻状况[未婚] [已婚] [离异] [丧偶]姓名:__________________________地址:邮政编码: 联系电话:委托代理人:地址:邮政编码: 联系电话:买方(以下简称乙方):(如果有多个买受人,请用“,”分隔,第一个填写的购买人将是房屋所有权人,其余购买人是共有权人,请慎重填写。)[本人][法定代表人]姓名:[身份证][**][外籍护照][营业护照][户口本][护照][公证书][港澳台证件][组织机构代码证]:地址:邮政编码: 联系电话:委托代理人:地址:邮政编码: 联系电话:委托代理机构: 经办人: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上,就房屋买卖事项达成如下协议:第一条 房屋基本情况
1、甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于杭州市[上城区][下城区][江干区][拱墅区][西湖区][滨江开发区][之江开发区][下沙开发区] 房屋结构为 ,建筑面积 平方米,房屋用途为 一般住宅,所有权证号为 (共有权证号为 )。丘地号为 。土地使用权取得方式为[转让][划拨]。 第二条 房屋转让价格
1、该套房屋转让价格为人民币总价 元,大写亿 千 ...

一手房购房指南说明：

1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期 房则只能够以户型图来作为选房的依据了。

2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。

3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您 开具付清全部楼款发票。

4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数（一般不少于3成）的首期款，并签署正式的房地产买卖合同（现售或预售）。

5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。

6、由开发商到有关部门交纳税费（通常税费是由开发商向您提前代收），办理房地产证。

一手楼选购的注意事项

1、选房基本因素

地段、价格、周边市政规划，环境、配套、房屋结构、朝向、物业管理

2、购房三要素

开发商的信誉、价格不是唯一因素、良好的物业管理很重要

3、了解以下几个重要的建筑参数

容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。

绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。

层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。

框架结构——房屋的承重体系为柱子。

剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。

房屋建筑面积=套内建筑面积 应分摊的公共建筑面积

公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。

规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、

交通、服务设施等多方面因素；

住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。

户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、限制、相互关系等基本参数体现了住宅的基本功能和经济性能。

5.
买房须看：“五证”——开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。一般情况下，您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》就可以了。

您好，现在的商品房都是预售， 在预售期间（也就是没有开盘之前）都是签订预售合同的，只有等到开盘以后才能签正式的购买合同。

你补首期的时候就签（一般是在你提交的银行按揭确定能批下来之后）。