购买者在二手房交易中，应该如何查询二手房产权状况？

答：网友提问：二手房交易 时怎样查询所购房的产权状况？ 专家回复： 二手房交易要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。二手房交易前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 二手房交易要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 二手房交易第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 二手房交易第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括：
(1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式；
(2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本；
(3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期；
(4)成效价格，即该项交易的成效价；
(5)其他内容，如房屋平面图等。 二手房交易第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，二手房交易要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

答：一、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之一：

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;***人要查验***委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

二、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之二：

第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

5、其他内容，如房屋平面图等。

三、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之三：

第三步是查验房屋有无债务负担。

房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深地了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

答：单看房地产证不能说明问题.要知道产权是不是真实,有没有抵押,有没有查封一定要去查电子档案.一般在二个机构可以查到:
1、房地产管理部门，也就你们申请过户的地方（深圳称国土局）
2、当地的档案管理机构（深圳是档案管理局）
怎么查呢？三种方法，**好打印查档结果：
1、持房地产原件去查，
2、持业主身份证 房地产证复件或购房合同复印件
3、持购房合同原件或抵押合同原件
当然，每个地方可能会有一点点不同。

答：那就按照地税人的说法去办理

答：有卖吗合同，通过法律上告！

答：第一，我不清楚房子是什么性质，为何没有房产证。所以目前无论如何都不可能在你名下
第二，发 票是不能说明房产归属问题，只能说明你和你购买房子的业主有经济关系。办理房产证的时候如何办理的，这一点你首先要搞清楚。
第三，房屋产权的认定，是看房产办理备案登记人名字，以后房产证上就是备案登记这个人的名字。
所以，首先要明确你的问题，不然无法回答你。即便回答了都是不负责任的