北京房产证办理流程

歌中情 2014-03-25 浏览:36

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fyg5533 2014-03-28

全款付的可以拿着开发商出具的材料和证明，购房合同，身份证自己到建委过户大厅办理
如果是贷款的只能催促开发商办理！

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fxdmjx 2014-03-28

带上必要的证件，及要缴纳的税费到建委办理就行

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ll6hg 2014-03-27

1、自交契税，需带上身份证、购房发票、合同（合同上必须有房屋面积补差协议），开发商出具的房屋费用明细表已盖章的，房屋面积登记表，去朝阳区石佛营附近的朝阳区房屋登记大厅缴纳。
2、公共维修基金，需开发商出具网上已经填写的公共维修基金缴费单（开发商已盖章的）、合同、发票、身份证在光大银行营业厅内缴费
仅供参考

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窍门 2014-03-27

这个需要开发商与业主一同前往办理的。

办理流程

1. 去朝阳区房地产交易大厅领取《房屋所有权转移申请书》，填写，请开发商盖章。
2. 领取公共维修基金交款通知（有交款限期），具实结算单。
3. 去楼盘测绘单位领取两份测绘图和两份测绘表，都要盖章。
4. 拿着公共维修基金交款通知去光大银行交款，交后银行给出两张收据。
5. 携带购房合同，具实结算单，购房发票，身份证去朝阳地税局交契税，现在地税局已可直接划卡，不需要再去银行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能证明你的实际房款数字就行，交完地税局会给出两张收据。（六里屯北里18号楼A座三层，电话65939941）
6. 去开发商处领取购房合同正本（贴印花税的）和复本，两本都是有盖章签字的。
7. 去朝阳区房地产交易大厅办理房产证，携带：房屋所有权转移申请书（收走），具实结算单（收走），公共维修基金两张收据（收走一张），契税两张收据（收走一张），购房合同正本复本（收走复本），两份测绘图和两份测绘表（全部收走），身份证原件复印件（正反面复印，复印件收走）；得到：权属登记受理通知单，30天后（周一至周三）凭此单领取房产证。（石佛营东里132号院2号楼1层，电话85839922-115，只有周四办理新房产权，早8点30开门，先排两队审查材料，通过者给发号，一天大概可办300多号，中午不休息，早8点到门口排队，差不多100号一般要到中午能办上。）

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fygzly 2014-03-27

大多数开发商都办理，自己办理好像不行！因为大房本在开发商那里呢！

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enders_wei 2014-03-25

可以，如果你是租房的话，那得需要你的房东和你一起去，或者你的房东去也可以，到所管辖的派出所办理，居住证得需要房本，大概需要十多块吧，反正不是很多，当天差不多就能办下来

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eroshots 2014-03-25

北京房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、北京房产证办理时的注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
北京房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。
②婚姻证明复印件(带原件校验)
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。
①身份证复印件(带原件校验)
②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)
③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

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