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热心网友 2014-03-26 浏览:75
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136*******6 2014-03-26
热心网友 2014-03-26
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银行收紧房贷对楼市会有什么影响?
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现在银行闹钱荒对房价有影响吗?
钱荒”对于房价有什么影响,我们来看看专家们怎么说的
叶檀:钱荒**危急时刻已过去 未影响房地产市场
“钱荒”是否影响到房地产市场?叶檀认为,“钱荒”还没来得及影响到房地产就戛然而止了。
“"钱荒"不敢影响到房地产,因为真的影响到房地产,然后跟银行挤兑发生在一起的话,那就不是钱荒了,而是金融危机。”叶檀解释,这是因为地方所有抵押品90%直接或间接来自房地产。
“我可以担保说,房地产市场是唯一的一个整体来说依然会维持上涨的市场。但是局部会出现危机,一般这样的地方是有先兆的:企业进不去,人口再往外流。这样的地方要小心,不要进去。”叶檀说,但是有的地方会成长起来,“在这一轮城市化过程当中,新兴的城市群,像郑州(楼盘)、武汉(楼盘)这些城市,它会是受益的城市,因为它有城市群。
还有成都、重庆(楼盘),成都一年的城镇人口大幅度增加。像现在城镇户籍放开,放开之后大城市周边的卫星城会成为一个洼地。”
黄金可以略买一点
后“钱荒时代”如何理财?叶檀认为,黄金作为一个基础的资产配置品,略微买一点是可行的,但她不建议去做黄金期货等高风险的理财产品。
外汇理财方面,“未来十年中国经济转型,人民币大幅起落,这个时候你手上握有多种货币,是非常好的选择。”叶檀建议。
任志强:长期“钱荒”影响房价
钱荒持续下去,今年年底到明年年初,仍然控制一个很严格的资金总量的时候,银行就该撑不住了。
假定钱荒长期存在就一定会对房价产生影响。你永远不可能让你 60%以上的负债率在没有银行和市场资金融资的情况下,完全靠销售去弥补。房企资金紧张,没钱拿地进而恶化市场的供求关系,导致房价上升。
房价涨因货币超发
看看这几年房价为什么涨这么快?因为货币超发……中国超发货币之后,没有看到通胀,是因为政府采取了限价的手段。
商品房与穷人无关
人民日报和央视都将“穷人”捆绑在高房价上。请问看过中国的法律吗?中国的法律明确规定穷人的住房权是用划拨土地的廉租房、经适房保障的。联合国人权公约中要求政府提供穷人的“适足居住权”,但非财产权。没有一个国家会对穷人的居住权收取高额的土地出让金。商品房与穷人无关。想买房的绝不是穷人。
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