二手房双方签订购房合同 卖方夫妻必须同时在场吗

要看产权是谁的,如果是夫妻连名的话都要在场

这种说法肯定不对，但按合同来讲确实是和谁签的就和谁对话

是的,双方都需要签字的,免得以后产生不必要的麻烦。在一个就是夫妻共同财产的问题。

办理产权过户只要产权人带着本人身份证当场，共有人可不到。

二、合同签订时应注意事项

购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题：

第一，需要准备的证明材料。

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：1、身份证原件或护照原件及复印件；2、未成年人的户口簿或出生证明；3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。

另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容：

当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

第一:你必须确定你找的中介公司的正规性,要有公司的印章。如果这个没有的话就就凭你按的手指印很难起效果。第二:既然对方后来同意了就不须按照合同来走,否则就是你违约了。

签合同的时候要，如果房本是一个人的名字过户的时候房主到场就可以，如果房本是两个人的那过户时必须都去。

那要看你是写一个人的名字还是两个人的。

1:协议已签,合同已经生效。2:定金已下,房东已收。前面两点确定的话,你可安心的继续交易,一定要在规定的时间内打入**款,如果房东不卖了,或者拖延了,打官司是百分百胜利的。
前提是你没有违约,千万不要因为他们的反复而误了打**款的时间,到时候没有证据证明是他们想反悔导致你的**款迟迟不能到位的话,变成你违约了。
只要前面的两点确定,你可以安心的继续交易,这样的官司,现在都是买家赢的,不会有例外。甚至房东愿意赔付你违约金,你也可以打官司要求交易继续进行。合同的双方真实意愿表现的时候签的,因为房东要涨价而不卖,是不被法院支持的,哪怕房东愿意支付违约金,因为人人都这样的话,定立合同的意义都没有了,市场的秩序和合同的法律地位就是虚设了。
只要中介公司是合法的,资金的流动是安全的,你要继续交易。如果这个房子你不要了,不喜欢了,合同要及时去撤销,不是双方都不继续交易合同就自动失效的。希望我说的对你有帮助,祝你顺利!

这样是不合理更不合法，如果按照家装公司的说法，你爱人与装修签订的合同属无效合同了，因为房子是你们共同所有的，却只有你爱人的签字，没有你的签字确认。
当然从现实情况看，这个合同属表见代理，是有效合同的。你当然可以进行交涉因装修质量问题而产生的赔偿。