北京的公租房那么贵为什么还申请那么难！

答：《通知》规定，公共租赁住房的供应对象包括三类人员：一是廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；二是申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下；三是外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员。
《通知》称，具体年限等条件由各区县自行确定，产业园区为引进人才和园区就业人员解决住房困难，其供应对象具体条件自行确定。。
《通知》规定，公共租赁住房租赁合同期限由双方约定，一般为3年，**长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但**长不得超过1年。承租人拖欠租金或其他费用的，产权单位可以通报其所在单位，按照国家有关规定划扣。

答：随着房价的逐步攀升，让中低层收入者纷纷感叹“买不起房”，继而转去租房。而越来越多的租房者发现，租房贵、租房难的问题与高高在上的房价相比丝毫不“逊色”，甚至逐渐演变成“买不起也租不起”的趋势。

答：根据《住房公积金管理条例》第24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇**低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

答：1、楼市限购政策的影响
在楼市调控政策开始实施后，银行房贷放款速度慢慢减缓。楼市调控，包括房贷利率上浮，银行放款速度减慢。目前，银行放款速度变慢，也是由于大环境的影响。
2、市场资金流动性差，银行房贷额度缺乏
当前市场上的资金流动性差，现在银行实行严格的资金流动性管理，主要是为了防范资金风险，但客观上也影响了银行放款速度。
3、银行信贷结构的不断优化
大家都知道，现在银行很少乐意做房贷，房贷周期时间长，不如个人贷款银行给的利润高，在信贷结构上，有意或者无意的减少房贷的占比。因此，银行房贷还款速度缓慢也在情理之中了。
4、银行放款成本增加
银行贷款利率较低，市场自己流动性越来越紧张，银行放贷成本和资金压力会有所增加，所以，在放款方面，也会有所缓慢。
5、银行风险意识增强
很多申请房贷的购房者，贷款记录一片空白，这就是常说的信用白户，对于这类人申请房贷时，银行会比较严格审核贷款资质，所以在放款上也会比较缓慢，因为银行在贷款风险意识上不断增强。

答：贷款需要多久能够放款，我认为这是一个没有标准答案的问题，不同的交易，不同买家，不同的业主，不同的房子，不同的贷款类型，不同的政策时期，不同的银行，不同的支行，不同的经办，甚至到不同的房管局办理，请不同的中介，按揭协助办理时间都会不同。
这里需要分步骤解析，只要做好每一步，相信时间会大致心里有数的。
一签约后何时申请贷款。
如果尽快按照本交易情况，针对银行，贷款类型，房屋，业主，买家等相关要求及时准备申请贷款需要的证件。督促银行尽快录入上报。目的早点出同贷书。
这个同贷书需要时间通常3天到一个月。
二出同贷书后尽快去房管局办理过户抵押手续
如果买家暂时没钱，**款不到位，或者人员，证件，时间无法凑齐，尤其业主还欠银行钱需要赎契，这是很耽误时间的。故而需要积极配合尽快去过户
这个需要时间三天到三个月不等。
三过户办妥抵押后尽快放款
这里**重要放款需要的资料尽快给银行，银行尽快将资料送到放款岗排队。

答：还建房之所以便宜的原因包括以下4个方面：1、小区环境：大部分的还建房小区环境都比较普通，而且在绿化方面也是比较简单的，基本不会设置人车分流等体系。2、楼间距：商品房的楼间距基本上都超过了30米，还有一部分商品房的楼间距达到了100多米，而还建房的楼间距通常只有10多米，而且层高方面也比较高，房屋建得非常密集，基本上是房子挨着房子，不仅在视野方面会产生一定的影响，而且采光方面也不会很好。3、小区安全：很多商品房选择的都是品牌物业，无论是在日常维护还是在安保等多个方面明显都优于还建房的物业。4、整体素养：根据大数据统计，还建房小区的人群整体素养会比商品房低一些。
综上所述，无论是进行买卖还建房的小区价格都会比商品房更便宜一些，而且还有一部分还建房并没有房产证，这也是造成还建房价格便宜的原因之一。