咨询房屋契税

按二套来，因为交房子契税是在建成让你收房的时候交的。如果你在收房之前结婚的话，现在查名下房产是以家庭为单位的结婚了算两套，没有结婚算单身，一人一套.。
个人理解，仅供参考。

二手房转让过户费用


卖主应缴费用


一、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套计算变为按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。


二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。


三、契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。


四、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计收，买卖双方收费总和不得超过成交价格的3％。


五、过户手续费：50元／套。六、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由上家独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理所核定，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。具体见本报2002年3月5日A3《今年公有住房出售五项规定》。


买主应缴费用


一、交易手续费：以5元／平方米计算，按照房屋面积大小缴费，买主承担总费用的50％。


二、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，买主承担50％。


三、契税：契税按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。


四、权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。


六、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0．5～2．5％计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3％。


七、过户手续费：50元／套。八、维修基金：根据卖家实际用掉的维修基金数目补交给对方。


买主应缴其他相关费用


在房地产交易过程中，如果牵扯到房屋评估、咨询等还要收取相关费用，具体如下：


1、评估费：计费采取差额定率累进法收取。


2、房地产咨询费：按服务形式分口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商确定收费标准。书面咨询费，按咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通的，每份收费300～1000元，复杂的可适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0．5％。此项收费标准，属指导性参考价格。


二手房买卖举例说明


李先生出售一套位于天潼路的两室一厅，建筑面积80平方米。**终，与王小姐达成协议，房屋以30万元成交。李先生和王小姐在房屋交易过程中，所需缴纳的费用如下：


李先生:


交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元总计＝200＋75＋50＋（1500～7500）＝1825～7825元


王小姐：


交易手续费＝5元／平方米×80平方米÷2＝200元合同印花税＝30万元×0．05％÷2＝75元房地产经纪费＝30万元×（0．5～2．5％）＝1500～7500元过户手续费＝50元权证印花税＝5元登记费＝100元总计＝200＋75＋50＋5＋100＋（1500～7500）＝1930～7930元

建议你到你房屋管辖区的房管局或所咨询，因地域之差会有不同的标准。

谢谢回复!必须在市行政审批中心地税窗口办理吗?到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>>

当时的购买价的3%，因为你的房子是超过140平米的所以是3%，小于140平大于90平按1.5%，小于90的1%

是按实际的价格算的，现在90-144内是1。5%

你好，佛山广琳地产为你服务，如果你是首套房可以享受1%的优惠，如果是二套房就是3%。谢谢

首套房,90平,1%;90~140平,1.5%,140平以上,3%
二套房,缴3%

网民您好,根据您提供的情况,契税应该在市行政审批中心地税窗口办理,按3%缴纳。如有还有疑问,欢迎您继续咨询或拨打12366咨询。到淮网|淮水安澜网站查看回答详情>>