商住两用房是什么意思，是不是税费比较高

答：商住两用一般不限购。

答：商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成"商住房"。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确"商住房"这一概念，所谓的"商住房"只不过是开发商改变**初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

商住两用房因商用土地年限从30年-50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。

而事实上，在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据[1] 第二十二条和[2] 第一百四十九条相关规定，住宅用地的**高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期满后，自动续期。

而"非住宅建设用地土地使用权"，不能自动续期。

所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。

答：开发商们打着“不限购”口号出售的商住两用房吸引购房者的眼球。
市场人士认为，商住两用房相比普通住宅使用年限短、税费高、贷款利率高，
而随着供应过剩的情况，投资回报也并不如人意，提醒消费者要理性选择。
购买商住两用房**不划算的就是多缴纳出的各种税费。
除水、电、物业费远远高于普通住宅外，商住两用房还要多缴30-60%的土地增值税、5.5%的营业税，20%的个人所得税。一套价值100万的二手商住两用房，要比普通住宅多交近30万元。
个人购买商住两用商品房，无论是自住还是出租都需要精细的算好账。

答：
1. 商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善。
2. 优点：
商住两用房的优势是:可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
3. 缺点：
目前存在的劣势是:不能户口落户，没有学区派位，**较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。

答：１、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边７０年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。

答：购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”，但50年产权不能落户