关于继承房产过户流程

答：很同情你，你**好去你当地的法律援助中心咨询，找他们帮助你。

答：因为你的父母依然健在，没有继承，唯一的礼物。

礼品房地产手续的具体步骤如下：

（一）供体和受体，住房补助金，礼品书签订书面合同。

（二）演示原受赠人的房屋所有权证，赠与书，根据“契税暂行条例”需要缴纳契税，契税现值百分之三，住房价格收取标题事迹。

（三）的礼物收件人将房屋交付。这里的“交付”，要经过产权登记为准。即捐赠者和接受者应给予三个月内房屋交付之日起持有的原房屋所有权证，礼品书和契证和房屋管理机关办理所有权转移登记双方的身份。

相关的法律和法规：

房地产需要缴纳税款的礼物

1，房地产价值评估费用;

BR />总目标级（万元）累进计费率‰

1 100以下（含100）

2 101名或以上至1000 2.5

BR /> 3 1001或更多的2000年1.5

4 2001或更多的5000 0.8

5 5001或8000 0.4

6 8001更多10000 0.2

7 10000以上0.1

2，赠与公证费：按金额的2％收取的利益，**低收费200元;
>

3，契税：价格×1.5％;

4，印花税：成交价×0.05％;

5，权证印花税职责：五元复印件;

6，产权登记费：$ 100

相关法律知识：

法律，或赠与合同确定唯一的财产拥有由丈夫或妻子，离婚不分割！

权利继承和礼品是不一样的！继承父母的保留权利，他去世后，捐赠礼物，一起完成的权利消失！

遗产税和赠与税是不一样的！你也可以采取改名！的直系亲属继承和赠与时，你可以不接受契约！

一。捐赠

1。签订确认

书与他们的父母一起签署一个确认房屋管理局，并沿所有的相关信息，如产权证或购房合同;双边捐助者和受赠人无偿赠与房地产协议，表明无偿赠与是捐赠者的真实意愿，受赠人接受礼物的真实意愿。此外，添加在礼品业务，如果收款人是一个未成年人，捐赠人的礼品书也单方面发出具有法律效力。

费用：签署的授权书要收集至少工本的费用，包括测绘费，面积小于100平方米各50元，200元每个公证费，检索费100元。

2。评估

费用：评估费是评估价值的财产在5‰，但至少收取1000元每台。因为是礼品业务，评估价通常高于市场价格。

3。处理

礼品公证费：礼品公证费是评估价值的2％。

4。交税

费用：房屋管理局申请授予本次会议的登记费是比较复杂，房屋管理局，理事会再次做出的财产评估，包括

>房管局的评估值的3％的契税;

邮票房屋管理局评估价的0.5％;

房地产转移登记费是80元（超过每一个收件人，然后加10元）。

这三个一般由受赠人支付。

有一个土地出让金，收件人说房地产物业的性质，因为有些不缴纳保险费有关住房制度改革将不得不支付捐助。值得一提的礼物，如果是一个真正的房地产住房制度改革的性质，这个礼物手续，改变其性质，成屋。

5。一个新的房产证

答：继承房产过户定然要缴纳相应税费。


1、不动产登记费。
《关于不动产登记收费有关政策问题的通知 》（财税[2016]79号）一、国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构办理不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费。　二、不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。　三、不动产登记费按件定额收取。　八、不动产登记费的具体收费标准由国家发展改革委、财政部另行制定。
《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规[2016]2559号）（一）住宅类不动产登记收费标准：住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费，收费标准为每件80元。（二）非住宅类不动产登记收费标准：办理非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。

答：办理房产继承前，应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
（一）、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。
1、房产继承公证需要到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明。
2、房产继承公证需要该套房屋的产权证明或其他凭证。
3、房产继承公证需要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果不止一个法定继承人，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、房产继承公证需要房产继承人的身份证件。
（二）、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
房产继承需提交的资料
（1）房产继承需提交：房屋所有权证书。
（2）房产继承需提交：继承公证。
（3）房产继承需提交：继承人身份证及复印件。
（4）房产继承需提交：房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

答：房产证继承过户流程如下：
1、首先要由继承人去委托评估公司，对房屋的价值进行评估，这是继承过户的必要流程。
2、继承房屋时，到被继承的房产所在地的公证处，办理房产继承公证手续，然后领取继承公证书。
3、到房管部门申请办理房屋面积测绘手续，专业的测绘公司测绘完成后，要求其出具测绘成果或者附图。
4、携带准备好的资料及证明，到房屋所在地的房产交易中心，申请办理继承登记手续，填写房地产产权登记申请书，并按要求将资料及证明提交。
5、房管中心的工作人员受理之后，会核发回执给申请人。
6、工作人员对提交的资料进行审核，同时审查继承人和被继承人的资格，对于都符合条件的，发放已更改权属人的房产证明。
综上所述，这就是房产证继承过户的流程，除此之外，房产过户还有买卖和赠与等多种方式。

答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕