出租房：洗衣服漏水，渗漏到一楼！

答：如果你没有对卫生间地面做过重创、地面瓷砖改造，那这种漏水只是建筑施工中的防水施工问题，按照程序，
第一责任房东，他自己没发现。
第二责任物业，验收不够仔细，
第三责任开发商，监督纰漏。
第四责任施工单位，收了钱没做好。
**终谁来负责，要看协调或判决结果。

答：看看是怎么形成的，原来你没有租的时候是不是漏的呢，还是你租之后漏的呢？以前漏过没有？
要你和房东一块担当此责任。
因为是你在租房时期漏的。下水堵了可能是你造成的。
没有你的事，如果这样那就是不平等的合同，你可以先找中介，不行在找社区的给调节。

答：

案例回顾：

退休教师李先生有一套闲置的房子，本来是给儿子结婚准备的。但是，没想到儿子大学毕业后，留在了上海工作，这套房子就一直空着。李先生想反正也是闲着，不如把它租出去，就在阳台贴了出租的联系电话。后来，一位叫张春雷的小伙子，给李先生打电话，表示想租房。双方谈好了价钱，张春雷支付了半年的房租就搬了进来。

两个月后的一天，李先生突然接到物业电话，反映出租房跑水了。李先生赶紧给张春雷打电话，双方赶到现场一看。原来，早晨，张春雷正在给半自动洗衣机加水，准备洗衣服，但是临时接到老乡的一个电话说是有急事，张春雷抓起衣服就出门了，忘了关紧水龙头。结果，洗衣服的水满了。就流了出来，不但把整个屋子都泡了，就连楼下也成了水帘洞。李先生气得说不出话来，要求张春雷承担所有的赔偿责任，张春雷借口到银行去取钱，就一去不回。李先生等了又等，再打电话发现张春雷已经关机。

楼下的邻居要求房主李先生承担赔偿责任。但是，李先生也非常委屈，自己虽然是房屋的所有人，但已将房屋出租给张春雷使用，漏水系租户张春雷的行为引起，邻居应该找他赔偿损失。因为漏水也导致了自家屋内财产损失，自己同样也是受害者

律师说法：

汉沽法律援助中心李岩峰律师认为：我国《民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案系相邻关系纠纷，李先生虽然并非侵权人，但作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失仍应承担赔偿责任，李先生在承担赔偿责任后亦可向租户张春雷追偿。对于邻居因为漏水而造成的损失，可以双方酌情商定，商定不成可以委托专业机构进行损失评估。李先生可以估计评估的数额赔偿邻居的损失。

时报记者刘芸报道

答：朋友,我来告诉你答案!可能性一下水管有问题，可能性二，水从砖缝渗下的，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。
所以，你要责任尽快检查并维修好，不然造成更多损失，你赔偿越多，可以先找物业帮看看是什么情况，另外，防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！
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答：现在租凭税都是有租客来交的、如果你这边想自己交自己的也可以、租凭税是按合同上面的租金来定的、租金高底费用也不一样。建义你去所在街道办咨询。

答：合同期内是不能随便涨房租的，正规的合同里面都有约定的，任何一方违约，都应向守约方赔付违约金，违约金以你们合同上的约定为准。