拆迁安置房用地可走划拨吗

找事儿控 2014-03-27 浏览:119

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378893819 2014-03-29

这边可以的啊但是要到交易中心去一下啊
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2qq2357353803 2014-03-29

拆迁安置的房子土地本来就是划拨的啊
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2012柳下惠 2014-03-28

你好这个是可以的 应为这个徒弟本来就是国家的。
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2p 2014-03-28

根据新的土地基准地价,国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。这里,我们以市区一级区域为例子,其每平方米的土地出让金**大值就等于4462(表1)×40%×1.6(表6)×1(表5)。无疑,市区一级区域国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米要缴的土地出让金**多就为2855.68元。根据此方法,二级、三级区域,其每平方米要缴的土地出让金**多分别为2268.8元、1841.92元。
而房改房和经济适用房的国有土地使用权由划拨改为出让的,其每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数。这里,我们还是以市区一级区域为例子,其每平方米的土地出让金**大值就等于4462(表1)×10%×1.6(表6)×1(表5)。无疑,其一、二、三级区域每平方米要缴的土地出让金**多就分别为713.92元、567.2元、460.48元。
相对于以上,凡是在2005年12月31日前取得房屋拆迁许可证实施拆迁的房屋,其安置房国有土地使用权由划拨改为出让的,按老政策享受,即每平方米土地出让金等于住宅区片基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×0.5。这里,我们还是以市区一级区域为例子,其每平方米的土地出让金**大值就等于2665(表2)×10%×2.78(表3)×1(表4)×0.5。无疑,其一、二、三级区域每平方米要缴的土地出让金**多就分别为370.435元、273.413元、222.4
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378879541 2014-03-28

现在都是已出让的形式国家收土地出让金
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qwe7007qwe 2014-03-27

拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。 购买拆迁安置房,需要注意以下问题:
1、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但**重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。
2、如果你想购买拆迁安置房,**好等卖主有了房产证方可交易,目前很多拆迁房都暂未拿到房产证。
3、您要对转让方(个人)有一定的了解,安置期房交易时,需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制,还是纯属市场行为,必须调查清楚。其次要查看卖方与开发商的签定的合同,在转让时,需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。
4、关于拆迁协议您可以向拆迁办调查清楚,在交易时要与卖方签定合同,把一些相关的风险问题都纳入合同中,(如该房是否可以上市交易)等,以便违约时可退房,保护自己的合法权益。 若你现在需签订购房合同,必须审查售房者是否拥有完全产权,若是部分产权或“双困户”购买的安置房,则不能签订购房合同;若是完全产权签订合同时,应明确约定售房者领取产权证一年后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示,不违背国家法律、行政法规的强制性规定即为有效合同。需要注意的是,合同履行期限较长,应时刻关注履行中的风险。 至于具体的合同条款及付款方式等法律问题,您登录本网的房产法律频道进行咨询,感谢关注!
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trisun1985 2014-03-27

小产权房如果拆迁国家补偿会很少,至于房不能过户可以公证,不过还是过户安全,希望采纳
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niyajun88 2014-03-27

政府地皮可部分抵押贷款,改善民生,建按置房,安置房不可抵押。安置房是私人物权,唯一物权以物易物补交差价建房成本价(原居住地,世袭,不含地价)居住权。
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