按揭贷款问题

一首房 和二手房一样 贷款流程都是一样的。按照你的收入能力，我建议你用等额本息还款，时间长一些，做长贷段还，现在国家四大国有银行还是工行好一些，或者邮政，你可以参考下你每月还款要看你贷款多少，要是带20万的话你的还款额应该在1800元左右。

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下3、房产证办理费用300左右4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，我们这担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰

提供贷款资料———签借款合同——审核通过——过户——取证抵押（放款）

房屋按揭贷款办理不难，但一定要有房产证才行，需要准备什么资料可以向专业的机构咨询。有什么不明白的也可以拨打我电话免费咨询 郑先生

提供相关材料申请---审批通过---过户----见他证放款

可以直接找按揭公司询问的，可以致电：

第一，银行按揭贷款是专款专用，是你用房子抵押贷出来的，但实际上都不会过你的帐户，银行直接放款给KFS了。
第二，如果你是一次性付清买了房，必须取得房产证后才能拿到银行抵押贷款，而且也不一定银行会接纳你的贷款要求，还有很多条件的，比如这房是不是你在当地的唯一一套房，如果是，不行的，还有你贷款的用途，按银行要求也需要明确，反正比较麻烦了，如果有点关系会好办点。
第三，除了房子，还有其他一些东西可以抵押：
据《担保法》第34条的规定，下列财产可以抵押：

（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物。

（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

按揭贷款还多久 每个月还多少是不是根据不同的人不同的工作等因素来定!当然不是啦！按揭贷款期长短一般可以你按自己的喜好决定的,不过有个先决条件系按揭贷款期限不能超过你借款日开始到你退休的年数！
举个例子！我25岁开始贷款，**多只能贷款40年！（因为我65岁退休啦！当然这个系理论值！一般**长期限都系三十年）月供系有贷款金额同贷款年限，贷款利率，还有还款方式（还款方式一般有两种等额本金和等额本息）共同决定的啊！
贷款利率受贷款期限影响呈梯级形向上升！一般来讲分为第1年。第2-3年，第3-4年.第5-30年的四个利率阶段！

跟你的章没有什么关系
如果他的后期货款出问题了，那么银行会扣下他的房子进行拍卖来保障银行的利益。其次如果没有还款能力的话还有可能会找担保人，或者公证人。
像你这个章么，没有什么关系，如果真出现问题了，你可以解释他在我公司收入是这样的，但是他不干了，以后的事我也不知道。