关于地产问题

答：知道猪肉为什么涨价吗？是因为粮食涨了，粮食涨了为什么呢？是因为油价涨了。这是一条经济链，在市场经济，全球化的今天还是可以让人理解的，毕竟通过自我调节，可以减少消费，抗通胀。所以房价为什么涨？是因为地价涨了。但是地价的高速上涨不主要是因为通货膨胀，更是因为土地收入是地方政府的**大财政收入。道理上地方政府的收入是用来财政支出的，建设城市的，但是不是都用在了这方面？那就不得而知了。为什么过去房价不像现在这样长得快，因为过去土地是划拨的，由政府和开发商之间形成协议价成交。所以开发商挣得是开发的利润，至于是不是暴利，我想这是无法评价的，因为如果你拿几个亿进去，你觉得要挣多少利润呢？同比其它行业，其实利润并不是**高的，只是由于投入基数大，利润自然形成大数了。那房价为什么又涨的这么快了呢？政府实行土地招牌挂了，就是谁给的多卖给谁！房价不涨才怪！实行土地招拍挂就意味着谁都有机
会参与房地产开发，所以就有人想走捷径，来通过其他途径尽量少花钱，或拿到自己心仪的地，那么就又催生了土地市场的腐败。我在这个圈里时间太长了，深知现在的土地市场不是谁都能拿上好地，甚至是拿上地的。所以你说拿地厉害不？拿地困难不？房价能降吗？

答：你好！首先需要确定导致房产证办不下来的根本原因，如：没有取得国有土地使用权、没有取得预售许可、没有取得城市规划、施工等许可，或是房屋质量验收不合格等。
一般期房，办理房产证的时间根据开发商的资质等有所不同，签订买卖合同前，如果楼盘取得预售许可或是在竣工验收交房是取得预售许可的，你就不用担心房本办理问题，只是时间问题了。
如果楼盘开发商倒闭，你可以根据破产法申请破产债权，如果楼盘本身符合办理房屋产权条件的，即便是开发商破产，破产管理人也会根据相关规定为你们办理产权，前提需要你们申报该权利。
索赔问题：需要看你们购房合同，和楼盘本身是否违法了。涉及你主张违约还是侵权赔偿了。景天法务希望你帮到你。

答：你可以有三种选择：
1、根据《合同法》，以开发商延迟交付超过三个月为由，请求解除合同，索回购房款。但现在如果已经超过延迟交付超过三个月后又过一年（从应交付日计算为15个月）以上，则对方会以超过时效为由拒绝这个请求的；
2、根据《合同法》，要求变更合同中的违约责任条款，让开发商增加赔偿的比例，达到当地的房租金标准；
3、由开发商承担你的租房费用。在我所在的地区，对此项有地方性规定是“一年加一倍”，且按整年计算。假如合理的房租为一年一万元的话，那么，第一年给付一万，第二年则是两万，第三年则是三万……以此类推，直到入住为止。

答：现在应该不行的吧

答：第一、如果想向上攀登，做到管理层，可以考房地产职业经理人
房地产职业经理人是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资管理、产品营销和项目运营等工作的高级管理人员。
从事的主要工作内容: (1)房地产项目的市场调研和咨询策划； (2)整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案； (3)房地产项目的产品营销工作； (4)房地产项目的运营工作。
资格等级： 助理房地产职业经理人 房地产职业经理人 高级房地产经理人
申报条件： 遵纪守法，具有良好的职业道德并具备下列条件之一者均可申报！
一、助理房地产职业经理人： 1、大专以上或同等学历应、历届学生； 2、中专以上或同等学历并从事相关工作两年以上者。
二、房地产职业经理人： 1、已通过助理房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作一年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作两年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作三年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作四年以上者。
三、高级房地产职业经理人： 1、已通过房地产职业经理人资格认证或取得中高级技术职称并从事相关工作三年以上者； 2、研究生以上或同等学历并从事相关工作四年以上者； 3、本科以上或同等学历并从事相关工作五年以上者； 4、大专以上或同等学历并从事相关工作六年以上者。

第二、可以考房地产营销员（师），是2005年由中华人民共和国建设部、劳动和社会保障部职业技能鉴定中心与中国房地产业协会、美国房地产业协会共同合作，引进国际上先进的房地产营销人员认证项目—GRI，并联合成立认证办公室，负责在全国范围内开展“房地产营销人员职业资格认证”培训工作，考试合格由劳动和社会保障部职业技能鉴定中心颁发房地产营销人员职业资格证书。国家劳动部已将其正式列入国家职业资格鉴定目录，代表当今国内房地产营销行业专业资质认证的**高水平。

第三、可以考房地产经纪人及房地产估价师，房地产经纪人执业资格考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪相关知识》、《房地产经纪概论》和《房地产经纪实务》4个科目。房地产估价师考试科目为《房地产基本制度与政策》、《房地产估价相关知识》、《房地产开发经营与管理》和《房地产估价实务》4个科目。

答：1**好签确保以后双方的利益
2店铺转让协议书
转让方（甲方）： 身份证号码：
顶让方（乙方）： 身份证号码：
房东（丙方）： 身份证号码：
甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：
一、丙方同意甲方将自己位于 街（路） 号的店铺(原为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到 年 月 日止，年租金为 元人民币（大写： ），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付转让费共计人民币 元，（大写： ），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：
日期：
乙方签字：
日期：
丙方签字：
日期：
3**好写明~~对你以后的纠纷会有很大的帮助