房价未来3年 走势如何？

答：难说 这个受市场导向决定

答：首先声明我不算是一个太乐观的人，起码对这次政策后可能出现的后果不太乐观。
对于这次政策主要针对的是东部特别是几大城市（北京、上海、广州、深圳），我住在广州，深感这次政策的必要性。一是现在房价已经基本不是由以前的供求关系支撑，已经到了 投资者——供方 形成的供求关系。若不出台有力措施，几大城市房价冲4万不成问题（现在深圳3万多，广州2万多），但4万的房价谁去住呢？**广大的底层和中层住什么呢？70、80后怎么办呢？社会矛盾之剧烈怕会演变成发达地区的地区性人口流失或者动乱。二是有鉴于日本泡沫，对未来的防范，这也是到了不得不解决的时候，和日本相比，如果中国出现一次类似泡沫，相信其冲击力比日本当年更厉害，所以近期打压是迫在眉睫，而且是大力打压，几大城市价格下降一万以上的可能性比较大（长痛不如短痛）。
当然一旦价格下不来，我就比较悲观了，我是做房地产的一个小职员，一旦这次不能把房价打下来，我就打算准备改行了（现在就转工，以后可能就叫做下岗了）。其实现在不少房企内部财务不算很好（别以为大房企会好，还几个大企业都是硬撑的，是哪几个我不便说），一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。
对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。
所以这次出台的政策、人民日报出台的社论，可以发现不少是直接责令地方政府、严控银行和打击投机、囤地行为的。

答：深圳未来2-4年房价走势如下：
1：新房买不起；
2：二手有税金；
3：租金不够息；
4：房奴苦撑着；
5：银行不贷款；
6：商人忙出国；
7：你没资格买；

答：对于国家的政策来说，我觉得在未来几年里土地或者说是房子是必须上涨。国民消费加大，国家经济持续上涨，农村政策良好的出台，支持农民和下岗职工创业，人均纯收入的加大，等等都对房产有很大影响，我敢预测在未来十年里我们的房价才刚刚开始，投资的话选择稍微偏远一点的地方，过三到五年哪里肯定增长在50%左右。
中国的步伐才刚刚开始，走出了第二。你要相信一点，中国股市、信息、传媒、工业都是在国家掌控之中，房贷危机在收缩，从八月银行出台的政策就可以看出。
所以房子还会持续升温的。

答：1.未来5年，一线城市的房价上行趋势或已成为行业共识。因为人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显；

2.在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间；

3.关于未来五年，一线城市的房价，肯定高于当前。但到底高多少，其实具有较大变量。这个较大变量，主要来自两点；

4.本轮一线城市皆翻倍，涨得太猛，体力透支，休整的时间可能会长过以往短周期的下行期，不是降温一年左右，而是降温二年左右；

5.中央严厉约束炒房，应会延续几年，虽然楼市低迷之际，仍会重现救市，但在2022年之前，领导的指示或多或少，仍有一定的约束力。

6.从规律来看，中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2017年一线城市房价呈现出的紧缩的下行趋势，而2016年一线城市房价延续2015年的上行趋势，整体平稳上涨。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但是各城市间分化现象依然存在；

7.1998年中国进入到了城市化的进程，不动产价格上涨，其实是货币增发的一个投影。货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番；

8.一线城市是中国经济的发动机。从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，一线城市在未来仍然是人口净流入的城市；

答：在土拍结束后，总会有专业数据给出某片区的“楼面价”，随着2015年房产市场回暖，土地市场也持续走俏，楼面价也随之水涨船高。根据2015年10月份北京房价走势**新消息，丰台区豪宅扎堆，楼面价也达到了前所未有的高度，那么，楼面价是什么，与房价有什么关系？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。楼面价***明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价格/ 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

楼面价决定房价？
楼面价***明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的**终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房**终售价的参考标准之一。尽管房价成本是个揭不开的谜，但不得不承认，楼面价是这个成本之谜的关键。
关于楼面价与房价，通常有3大误区。
误区1、楼面价高房价就一定高
答：不一定，开发商也会根据自身、周边情况作出合理价格。为了**，少赚点也没事啊！
误区2、楼面价低房价就一定低
答：不一定, 大部分人也肯定有这样的想法，楼面价低它的房价肯定低，不会高到哪里去。我想说，有这样的想法的人，真是too yang too simlpe!

楼面价误区
误区3、房价一定会低于楼面价
答：在市场情况特别不好，或者是开发商挥泪大双甩卖的时候，房价也会出现低于楼面价的时候，假如你在这个时候去买房，那小编就要恭喜你了！！！这真是千年难遇！
楼面价高，说明开发商对房地产市场还是很有信心，且不说北京房价走势**新消息***明楼面价又涨。楼面价高，房价肯定也会高，这也说明开发商有极大的信心。当然，也有不少成交价低于预期的，也说明了不少开发商因为配套、竞争对手等原因显得底气有点不足。