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  • 经济适用房可以过户吗?如何办理?相关收费?

    Monday_ask    2014-03-27 | 我要分享
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    中国__移动 | 熟悉区域: | 2014-03-30

    经济适用房满5年即可交易。
    先说费用吧,通行的,各地房管局都有同样文件规定,房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费:每平米3元。转移登记费:住宅80元,营业房550元。若要办理共有权证,每多一个权证多10元。至于税,满5年后,就没有营业税了,一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等,不过这些加起来不过百,所以你不用担心。应该说最贵的,是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房,建房用地是国家优惠了的,属于划拨性质,你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同,建议你问问国土局受理窗口人员,一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置,因为同一城市,不同位置的出让金都不同。另外,如果你所购置房产未满5年,你觉得不安全,建议你到公证机关公正此次交易,这样即使你付了钱款给对方,对方有任何闪失,你手里也有法律依据,可以通过合法途径,更好的保护自己的权益。

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  • nt135555 | | 2014-03-30

    5年外的经济适用房可以同商品房同等交易,你身份证、户口本、赞助证(或绿卡)就可以买了。只是交的费用是契税为成交价的1.5%、印花税为成交价的0.1%、综合地价款为成交价的10%

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  • 中国__移动 | | 2014-03-30

    经济适用房满5年即可交易。
    先说费用吧,通行的,各地房管局都有同样文件规定,房改房、经济适用房、全额集资建房——转移手续费:每平米3元。转移登记费:住宅80元,营业房550元。若要办理共有权证,每多一个权证多10元。至于税,满5年后,就没有营业税了,一般来说只有契税——总价的2%。其他的有教育税、印花税等,不过这些加起来不过百,所以你不用担心。应该说最贵的,是土地的转让金。因为房改房、经济适用房、全额集资建房,建房用地是国家优惠了的,属于划拨性质,你买过来就会变成出让性质。这个土地出让金各个地方不同,建议你问问国土局受理窗口人员,一定要告诉工作人员你所买房产的具体位置,因为同一城市,不同位置的出让金都不同。另外,如果你所购置房产未满5年,你觉得不安全,建议你到公证机关公正此次交易,这样即使你付了钱款给对方,对方有任何闪失,你手里也有法律依据,可以通过合法途径,更好的保护自己的权益。

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  • Hmei9630 | | 2014-03-29

    经济适用房五年内是不允许上市交易的,所以没有五年,你就无法过户。确需出售此类房屋的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。或者由政府回购。
    消费者购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种:

    一种情况是具有购买经济适用房条件的人购买5年之内业主按原始价格出售的经济适用房,如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。

    举例来说,业主出售经济适用房原始价格28万,而政府审核该购房人购房总价标准达到30万,高于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万×1.5%=4200元;印花税:28万×0.05%=140元。

    另外,同样是购买5年之内的经济适用房,如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价,则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),和差价部分的综合地价款10%。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。

    举例来说,业主出售经济适用房原始价格30万,而政府审核该购房人购房总价标准达到28万,低于实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5%=4500元,印花税30万×0.05%=150元,综合地价款(30万-28万)×10%=2000元。

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  • qq20120221 | | 2014-03-29

    办理正常过户手续是最简单的,但是要交税。办理赠与的话,在卖就麻烦了税比较高

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  • QDZQH4321 | | 2014-03-29

    我在我们县城买经适房时候14w,75平方。现在已经4年了,想卖。经济适用房过户怎么过户?都是什么费用?请讲解,谢谢

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  • f53qn60 | | 2014-03-29

    答:(1)满5年、2007年6月之前取得(填发时间)且双证齐全的的经济适用可办理过户手续;
    (2)办理时①首先要办理土地证变更手续,将经济适用房土地性质划拨转出让。缴交土地收益金,后方可过户。需要带的材料:原土地证原件、产权证原/复件(原件记得回收)、身份证原/复件并填写土地变更登记申请表(现场拿、填)时间:14个工作日,②办理变更产权证即经济使用房转商品房工本费85元办完产权证号会变,新的变更的土地证原件/复件,收益金缴交票据,产权证原件/复件、身份证原件/复件。时间:10个工作日③等双证都办好变更后送评估买房办按揭贷款(因土地产权编号会变),若买方是一次付款的,只要变更后的土地证、收益金票据、旧产权证原件、身份证原件/复件直接办理过户手续
    (备注:办完土地编号会变缴交土地收益金8764760487323008
    目前土地收益金收取是:
    按产权证的面积X180元/M(三级地段)、产权面积X120多元/M(四级地段)
    以后可能是按经济适用面积X180元/M但不知道什么时候出台可能出台了但没去确定
    办出的新土地证划拨改出让,收益金缴交完的票据一定要留着办产权变更
    若产权存在抵押的要先解押后再办理变更产权手续

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  • f6█重量█f | | 2014-03-29

    答;过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证(已婚须夫妻双方到场);若卖方未婚房改,则出售时当面面签房改或集资时单身的具结声明、产权证、身份证;若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件(离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书),同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续,交易所产权变更时间为10个工作日,卖方的税费以变更时间为准。

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  • pop_joe | | 2014-03-29

    经济适用房在取得房屋所有权证、土地使用证满五年后可上市交易。出售时,应当按照届地同类地段普通商品房与经济房差价的1/2向政府交纳土地出让金等收益。其他费用和二手房交易差不多。

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  • q657295702 | | 2014-03-28

    您好,五年时间是从取得产权证算起的。取得产权证并满五年的经适房方可过户交易,与一般过户同样,需缴纳契税、营业税、个税。

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  • nszy777 | | 2014-03-28

    您好:首先:得看您朋友的房子房本下发多久了,不是说他卖房子多久,而是房本下发是否满五年。因为北京市的经适房满五年才可以上市交易。
    其次就是您的购买资格:您是外地人在北京有没有五年社保。名下是否已有北京市住房,因为超额也是买不了的。
    如果上述都没有那么简单的过户手续直接去相关部门就可以了,或者找家中介公司帮忙操作也可以。

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  • q6585465 | | 2014-03-28

    从产证时间算,按商品房交易就行

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  • qq1986114 | | 2014-03-27

    转成商品房,然后走个过户手续就行,自己办去地税咨询一下就行

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