我的住房下的地下停车位归属权

答：1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有，否则就是开发商所有。但是业主有使用权。开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证。
而对于地面车位应该有规划许可证。

2、物业应该有开发商的书面委托书，委托书应标明委托其销售、租赁。并且有明确的委托期限。

3、由于城市房地产物业收费过高的，当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉。如果找物业协商，那么要看物业管理服务协议上有无相关条款。

答：一、出地下车库的产权属于全体业主享有。

判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：

1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。

2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库。

3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。

4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。

二、车库的法律属性

有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。

还有人认为，业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。

三、车库的种类

(一) 不得销售的公共配套设施。

开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。

(二) 可以销售的公共配套设施。

虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。

因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。

(三)非住宅区的配套设施。

这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。

(四)利用人防工程进行改造成的下车库。

答：小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。
购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。

答：有新政策出台车位也可以登记产权证。你可以在网上查看下。收管理费这个情况还是要看开发商和物业公司的，至于合理不合理就见仁见智了。建议您看看您小区的物业在怎么样，如果物业做的很好的，给他管理费也不亏，花小钱买安全么。如果物业管理的很差，那就不给，因为给了也是白给。

答：住房的公摊就是那一层的电梯井、过道和楼梯的面积拿出来按该层住房面积的总数分摊的，分摊到每个平方上的数量再乘以你的房屋面积

答：小区地下停车位有产权的情况下可以进行购买，车位通常分为三类，其中包括产权车位，人防车位以及公摊车位，其中产权车位指的就是地下车库，这种车位买卖之后，也有产权与商品房的期限一致。而公摊车位以及人防车位只有使用权限，并没有产权，购买之后还是有一定的风险。
目前部分省市已经实行了小区车位的新规定，在上海、重庆以及漳州等多个地区，人防车位的产权已经归属于开发商所有，并且还可以办理产权证，这也就意味着个人或者机构可以向开发商购买人防车位的产权，但是安徽江西等多个地区人防车位只能租赁并不能进行出售，由于目前国内的法律对于人防车位的产权界定并不明晰，因此还需要根据当地的实际，法律法规来进行判断，不过还是建议尽量购买有产权的车位，对于业主更有保障。