大连二手房的首套房**多少？大连二套房**多少？

答：正常来说：商业贷款30％，公积金：40％。也有个别情况：建筑年代没满五年的公积金可以贷出来7成，一定要是面积小于90平的，单价不高于1万！

答：
自央行上周宣布“自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率仍维持7折下限”的政策后，许多打算在近期出手的购房者纷纷找到大连各大银行就房贷是否变动进行咨询。同时，利率新政实行后，各大银行的工作人员也都忙得应接不暇。据工商银行中山支行一位工作人员称，从本周一到现在，就房贷利率这个问题来行里咨询或是打电话询问的客户未曾中断过，但是到目前为止银行的房贷业务没有接到上级要求利率变动的文件，仍然是保持首套房**低9折，二套房上浮10%这一标准不变。记者随后调查了大连其他9家大型银行的房贷利率情况。
大连十大银行房贷利率**新调查表
首套房**低可打85折 两银行二套房贷恢复业务
通过与一个月前对这10家银行的调查结果比较发现，大多数银行的房贷利率并没有出现大的变动。只有中信银行的首套房贷利率由之前的基准变为可以打95折，并且没有大的要求。广发银行的首套房贷由之前的**低9折变成现在实行基准利率。
从首套房贷来看，共有6家银行购房者可以享受到折扣。其中，中国银行可以做到合作楼盘享受85折的优惠，这是10大银行中优惠力度**大的一家。另外，建设银行通过信息核实的客户可享88折优惠。工行、农行、交行三家购买与该银行合作的楼盘可享9折优惠。中信银行通过信息核实的客户可享95折优惠。
二套房贷变动稍大，一个月前暂停二套房贷业务的广发和中信两家银行已恢复了二套房贷业务，但是两家相关负责人谈及二套房贷，均表示办理此业务有很大的难度，一是需要经历非常繁琐且复杂的审核程序，同时贷款的金额也有严格的限定。负责人表示目前二套房贷业务仍然是受到有关部门严格管控的。

答： 随着昨日各地国五条细则纷纷出台，各方对楼市关注热度空前火爆。然而，楼市交易离不开银行贷款，在关注楼市涨跌的同时，房贷市场的变化也牵动人心。那么大连二套房政策发生了哪些变化呢？

记者调查大连房贷市场发现，各家银行首套房贷利率仍在打9.5折和基准之间浮动，但少数银行有放松趋势；而二套房贷市场利率出现分化，有的银行表示可以做到基准，有的银行则表示上浮至基准利率1.2倍。
A
大连二套房贷政策未变
的确，一看“央行营管部”，大部分人都会感觉这是央行统一出台的政策。但事实上，央行营管部就是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、维护金融稳定、提供金融服务、外汇管理等各项工作职责。所以本次央行营管部公布二套房贷细则，也只针对北京辖区，该政策已在北京全面施行。
既然弄清楚了这是在北京执行的政策，那么大连二套房贷政策是否有变化呢？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，大连并未出台针对二套房贷的细则。二套房贷**仍为六成，利率是同期基准利率的1.1倍。也就是说，“二套房贷**调至七成”并未在大连施行。而如果有相关政策调整将会由人民银行大连市中心支行发布，或由其联合其他部门共同发布。
有关专家表示，似乎每次关于二套房贷的一些消息总能引起不少人关注，尤其当个别城市出现变化后，大家总是会联系到自己所居住的城市。其实这大可不必。因为在各地出台“国五条”细则后，央行层面不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。按照规定，央行各级行要根据当地政府部门的房地产调控目标，根据需要与商业银行进行协商，可以适当提高第二套房贷的**比例和利率。“也就是说，各地对上调幅度将拥有较大的自主权。”
B
个别银行首套房贷还能优惠到8.5折
“我们二套房贷还是六成**，利率1.1倍，而且也未接到总行有关调整房贷**及利率的通知。”昨天，大连一家股份制银行个贷负责人表示。记者随后又咨询了多家银行，得到的答复与该股份制银行基本一致。
此前，大连除了部分银行暂停二套房贷外，多数银行对二套房执行的政策鲜见变化。“毕竟二套房贷现在在整个住房按揭贷款中占比不大。”一家国有银行个贷部负责人表示，该行二套房与首套房申办贷款的客户比例大概为2：8，而有的银行基本在1:9。因此，银行方面对二套房的信贷业务并非很看重。
而对于不少市民来说，相对于二套房贷更关注首套房贷政策。目前，首套房贷的需求量还是很大，但是有银行放款额度不足，执行的利率标准也有差别。采访中，记者也询问了一家股份制银行房贷执行情况，工作人员表示，目前该行对于个人首套房贷已经执行基准利率，**比例为**低30%，无任何优惠政策。当然这家银行并非个案，一些银行的确已经收紧，恢复到基准利率。
但从整体上看，目前，国有大行在信贷额度上仍较为充足，但部分小银行的额度就会紧一些。“这种时候执行的利率标准差别就比较大。“目前，在我们行一般的首套房客户都可以享受到9折利率优惠，而一些条件好的优质客户还可能申请到8.5折利率优惠。”大连一家银行工作人员表示。

答： 很多购房者不知道2013大连二套房政策是怎样的，其实了解2013大连二套房政策对置业很有好处，搜房网为您整理2013大连二套房政策知识——

央行要求北京二套房贷**不低于7成
虽然距离各地发布“国五条”细则已经有一段时间了，但跟“国五条”细则有关的消息仍在发酵并不断地挑动着购房者们敏感的神经。近日，有消息称，央行营业管理部发出通知，要求二套房贷款**比例不得低于70%，较此前的60%**比例提高10个百分点，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。这个通知是否跟我市有关系？昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，该政策与我市无关，目前我市二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。
政策针对北京地区
乍一看这消息挺吓人，央行又提高**比例，这对于一直处于敏感期的楼市来说是一场不小的波澜，但记者仔细研读这条消息发现，央行营业管理部发通知的对象是北京地区商业银行，也就是说这是面向北京地区执行的政策。
据了解，央行营管部是中国人民银行总行在北京的派驻机构，主要负责在北京辖区履行贯彻执行国家货币信贷政策、提供金融服务、管理外汇等各项工作职责，因此，本次央行营业管理部公布的二套房贷政策只是针对北京地区。
虽然从政策解读层面来看，这项政策是针对北京地区执行的，但房贷利率政策往往是牵一发而动全身，这次北京二套房贷政策是否隐含着一种信号效应，我市二套房贷政策目前是否有变化？
大连市二套房贷政策未变
昨天，记者从人民银行大连市中心支行了解到，目前我市未出台针对二套房贷的细则，二套房贷政策未变，仍为**6成，利率仍旧是同期基准利率的1.1倍。而且，目前没有消息显示我市二套房贷政策近期会调整。如果有调整，则会由人民银行大连市中心支行单独发布这个政策，或由其联合其他相关部门共同发布。
一位业内人士告诉记者，北京楼市情况在全国来说都是比较特殊的，不是说北京房贷政策有变化其他省市地区就会跟着变化，根据“国五条”细则的精神，各地房贷政策收紧或放松是由各地银行主管部门来制定的，央行不会就各地分支机构上调二套房贷**比例和利率做出统一的要求。
商行对房贷业务态度不一
昨天，记者针对二套房贷**和利率情况咨询了我市多家银行，得到的答复都是“没变，二套房贷**还是六成，利率上浮10%。”人民银行大连市中心支行工作人员告诉记者，目前我市政策意味着二套房贷**不得低于6成，利率不得低于同期利率1.1倍，银行可以根据自身的情况，在不违反这个政策的情况下上调**比例或利率。
但昨天记者在咨询我市多家银行房贷情况的时候发现，并没有银行上调**比例或利率，我市某股份制商业银行个贷部负责人告诉记者，目前对房贷业务**感兴趣的就是国有银行，因为他们的个人储户比较多，担心个人储户流失，他们往往在房贷业务上有较大优惠，一般就低不就高；商业银行对于房贷业务的态度不一，有的银行干脆就不做房贷业务，有的银行虽然有房贷业务，但也并不是其重点发展方向。不过，即使是相对比较重视房贷业务的国有银行，**看重的也还是首套房贷业务，一般去国有银行申办二套房贷的客户数量是申办首套房贷客户数量的1/4，这个比例在商业银行那就更低了。
首套房贷利率
各银行有所不同
虽然我市二套房贷政策尚未有变化，一直备受关注的首套房贷利率是否有什么变化呢？昨天，记者咨询了我市八家银行，发现半数银行目前都可以做到首套房贷利率8.5折优惠，但这些银行都是有前提条件的，如中行、工商银行以及华夏银行都是针对购买跟其合作楼盘的客户，执行基准利率打8.5折优惠政策，大连银行是各支行执行标准不同，依据个人信用及还款能力判断，首套房贷利率**低可打8.5折。建行首套房贷利率目前**低可以打9折，浦发银行针对购买合作楼盘的客户也是执行首套房贷利率打9折的政策。交行对该行理财客户执行首套房贷利率打9折政策，但对于普通客户执行基准利率，光大银行也是执行基准利率。

答：目前首套房60平以下**4成 60以上**3成 二套房**6成

答：评估价的70%左右，这是保守估计，具体还要算算才知道！ 一手是低** 高月供，二手是高**低月供，这就是差别！