房产证不满五年现在卖和满五年的价格相差多少?

答：不满5年 90平以下 首次购房 要交1%的契税 5.5%的营业税 1%的个人所得税

答：房子满两年和满五年的区别：

1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。即从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

3、税率不同，房子满两年和满五年之间**大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。

答：主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。
具体介绍一下：
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。
一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：
　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；
　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；
3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：
　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

答：这个不好分开的

答：满五年和满两年是指从房产证下发日期或契税票填发日或原始购房合同填发时间到现在的时间，国家法律法规规定满两年的房子免征营业税；
满五年唯一是指房本时间满五年并且本房业主家庭唯一住房的，国家免征个人所得税；
满五年不唯一或者满两年唯一的，都要求缴纳个人所得税，20%的差额个税。
满五年不唯一的个税：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的个税；2005年1月1日之后的房本20%的差额个税。

答：公式核心：如何计算应税面积
以一个三口之家的本市居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例：
（存量 新购，人均仍低于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
（存量 新购，人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，将这两套住房面积合并计算后，该居民家庭全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积（260平方米-180平方米，即80平方米）须按规定缴纳房产税。
（存量房人均已高于60平方米）如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米，已超过人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套住房的全部面积（即110平方米），须按规定缴纳房产税。
试点范围如何确定
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。
征收对象有哪些
答：征收对象具体包括两类：
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；二是非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的时间如何确定
答：新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数如何确定
答：居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
居民家庭是如何规定的
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将居民家庭规定为：包括夫妻双方及其未成年子女。
计税依据如何确定
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
适用税率是多少
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
本市居民家庭如何计算应税面积
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中，对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法将另行制定。
房产税应纳税额如何计算
答：应税住房应纳房产税税额的计算，即：应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
试点中有哪些税收优惠
答：本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。
1.对本市居民家庭换购住房给予优惠。
本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
纳税人如何确定
答：纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
纳税义务发生时间怎样确定
答：房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
房产税由哪个部门负责征收
答：房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
试点征收的收入主要用途是什么
答：房产税试点征收的财政收入，将按照公共财政的要求，用于保障性住房建设等方面的支出。
新购住房时如何进行征免认定
答：对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定，并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书，向登记机构办理房地产登记；不能提供的，登记机构不予办理房地产登记。
未按期缴税如何处理
答：纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息，对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的，由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处以罚款。