为什么皇庭玺园产权时间只有40年呢？

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答：336路 大峪 --- 阜成门 运通116线 运通112线 746

答：在我国房屋的产权是永久性的，只是在土地使用年限方面是有差别的，住宅土地使用年限长，商业用地使用年限短。在土地使用年限到期后，国家是可以收回土地的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

答：工业用地，如果用作住宅的话很不划算。
一、工业产权的不能分割成小产证的，一栋楼一张产证，就是说你买了其中的一套房之后自己是没产证的。
二、水电煤的价格很高。
三、未来不能享受到住宅物业的规划，比如住宅规划要求多少米之内有菜场**等等，不能报户口，可能没有物业，没有居委会。
四、这种用地周边不会规划有生活配套的，基本都是工业，到时候污染啊什么的不断。
五、未来可能再清理小产权房之后清理的房子。
六、缺乏住宅物业那么严格的验收和监管，开发商可能携款逃跑的可能性较大。
七、未来无法出售，没有**可能，动迁也不能享受福利政策。
八、不同于住宅，工业用地，由于不能带来税收，到了年限后，99%会被当地政府收回的
话说回来，这样的房子就算能交易也卖不出价格。坚决不能买。

答：1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。

答：简单来说：正常的商品房产权是70年，不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，比如1992年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。
以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费