在深圳投资商业地产可不可行？

投资商业关键是看回报率。决定回报的因素很多，比如地理位置，配套，规划，人流量，消费群体都是有关系的

目前的住宅受限购，很多人已经无法投资了，
商业是不受任何政策限制，而且可以贷款一半，
现在很多人都在投资商业呢，

在做商业地产项目定位时，除通过哈夫模型和损益计划等经济效益分析方法进行预测和评估以外，对城市所在地同类型业态收益状况进行调查和了解也非常关键。对大型商业区的规划，可以选择本区域百货商场、超市、专业市场、餐饮、娱乐等主要从规模、提供的产品或服务、客流量、交通来源等几个方面来分析现状及结构特点，以便做竞争分析，对以上典型业态要分析每种设计业态的收益状况。?
六、未来商业地产的供应量分析在一个区域内做商业地产，必须首先调查该区域未来商业地产的供应量、业态规划和设计，对许多开发商来讲，以前在开发住宅项目的时候没有这方面的意识，因为住宅的需求量大，进行市场定位和细分的空间广阔。而商业不同，它**终取决于租赁和销售后的经营如何去支撑。所以，不论是经营者还是投资人在选择商铺的时候都会慎重考虑。在前期调查中，首先应考虑区域的规划情况，了解其规划的规模、开发的时间等。商业地产的供应量是一个非常重要的因素，它直接决定我们未来的商业做多大，做什么。在《城市居住区规划设计规范》中，明确规定了居住区人口规模和商业配套的面积，对公共服务设施的控制指标，即每千人商业服务建筑面积700-910平方米；社区服务每千人指标59-464平方米；金融邮电每千人指标60-80平方米，以上合计819-1454平方米。根据具体项目的不同，规划部门对商业面积的开发要求以及建筑形式的要求不同；对于开发商来讲，在具体开发中，应根据实际情况，选择好开发时间。开发太早，会由于居住人口规模没有达到基本需求，导致消费需求不足，租赁经营不理想；开发太晚，则不能很好满足居民的生活需求，且会损失商业机会。如天通苑，由于一开始没有发现商业价值，商业开发比较晚，所以当大量的人口入住后形成巨大的市场需求，入住的居民也发现商业价值，许多买了一层住宅的居民，将房屋纷纷租赁给装修、美容美发的商户。所以，我们必须在具体运营项目的时候，对周边商业的规划以及居住区商业配套、开发的时间进行调查和分析；对已经开发的居住区商业配套的情况、业态的构成进行综合分析。现在房地产的开发已经完全市场化运营，我们开发的目的不仅要实现市场价值的**大化，而且要实现社会效应的**大化。

一般的流程是这样；筹集第一部分资金买一空地，然后用这一块地到银行贷款，这一步非常关键，然后便可以售房了。房地产是空手道的精彩集成板块！

商业投资分为;商铺、厂房、写字楼、商住两用房、商业投资已经慢慢进入市场,11年的限代条款导致部分投资客转向商业地产,回报率计算方式比较多变,因为商业地产租凭时间比较长,会涉及到年递增。
未来几年商业地产慢慢成熟,只有够资金都可以投资

商业投资分为；商铺、厂房、写字楼、商住两用房、商业投资已经慢慢进入市场，11年的限代条款导致部分投资客转向商业地产，回报率计算方式比较多变，因为商业地产租凭时间比较长，会涉及到年递增。
未来几年商业地产慢慢成熟，只有够资金都可以投资

投资商业关键是看回报率。决定回报的因素很多,比如地理位置,配套,规划,人流量,消费群体都是有关系的