房屋漏水！！！急

答：你好，有很多小区出现这样的情况，1、2楼家里渗水，楼上没事。原因可能雨太大顺着墙面下来时沿着墙缝到家里。找防水公司看看，时间长了渗水的地方就变黑了。

答：房屋漏水的话建议找专业的防水公司来给你查看一下具体情况再根据实际情况处理，找防水公司时也要注意要找有建筑防水施工资质的公司，如果是在成都的话我知道有两家公司做防水还值得信任，成都蜀禹建筑防水公司和成都桂湖防水公司他们做防水做得很好。

答：1、物业无责任，防水质保5年，管道2年。屋顶由开发商提供并负责维修。虽然物业和发展商是同一家，但不能说他们有责任。他们可以帮助联系开发商处理。

2、有三种可能性：首先，房子本身存在质量问题；二是业主使用不当或者装修不当；三是正常使用和老化导致渗漏。

3、质保期内，开发商有义务免费维修，必须尽快与开发商联系，要求他们立即维修，防止开发商拖延超过保质期，导致增加自己的维修成本。如果屋顶在保修期内泄漏，开发商不履行义务，可以向消费者协会、住房建设部和质量监督部门投诉。如对方在投诉后仍未履行义务，则可以联络新闻媒体揭发。

如果超过保修期，将没有开发商负责维修。因为屋顶是公共的，所以是所有业主的责任。如果渗漏不严重，可以进行小修理，所有业主讨论维修费用分摊问题，经协商一致后收取款项，找到修理的厂家。如果泄漏严重，例如屋顶严重开裂，则需要大修。首先，申请大修基金。如果你申请了，你就不必自己支付维护费用了。如申请维修基金未获批准，则只有楼宇业主分担维修费用。

答：如果确实是房屋质量问题在房屋的保质期内你可以要求修复，有损失的你可以要求赔偿。

答：根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关规定，新建商品住宅自签约交付使用之日起，在正常使用情况下，其保修期限为：
1、住宅的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，保修5年；
3、门、窗安装密闭，不出现翘裂，保修2年；
4、墙面、顶棚抹灰层不脱落，保修2年；
5、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修2年。
由此可见，地基等基础工程、主体结构问题，应由施工单位承担终身的保修责任。除此之外的质量问题，施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
同时，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，房屋存在质量问题，承担保修责任的主体是开发商，而不是物业公司。
当找不到施工单位或者开发商的时候，该怎么维护我们的权利？
根据《物业管理条例》，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。《物业管理条例》56条规定，在找不到施工单位或开发商的情况下，作为物业公司有义务按照物业管理条例的规定，履行自己的责任。因此，物业公司虽然对建筑物的质量没有保修义务，但在物业管理合同约定的范围内应当承担维修义务。

答：房屋漏水退房的可能性不大，开发商或物业配合积极维修妥善处理问题不大。