出售商铺税费如何计算?

xuyuqun 2014-03-29 浏览:26

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sguangshuioq 2014-04-01

1、营业税税按销售额的5%; 销售额*5%=营业税
2、城建税按营业税的7%(市);营业税*税率=城建税
3、教育费附加按营业税的3%; 营业税*税率=教育费附加
4、印花税按销售额5/万;销售额(合同金额)*5/万=印花税
5、土地增值税:增值额*税率(不固定的超额累进税率)-速算扣除数
6、所得税:
1)企业卖房:交企业所得税=应纳税所得额*25%
2)个人卖房:交个人所得税=应纳税所得额*20%
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hanchao198006 2014-03-31

1.差额营业税(卖出价-买入价乘以5.65%);
2.土地增值税(卖出价-买入价-当年买进的契税-差额营业税-8年的折旧费《每年房价的百分之五》乘以30%,若赚的钱超过房价的50%,那就乘以40%);
3.个调税(卖出价-买入价-差额营业税-当年的契税-土地增值税乘以20%)。
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hanbo_bj 2014-03-31

出土地增值税:差额的20%
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开心的猴子ZL 2014-03-31

乱说,住宅和非住宅搞清

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开心的小猪66 2014-03-30

超过5年的,营业税免征,个人所得税按差额的20%征收,契税是买房人承担,卖房人不交。
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463745726 2014-03-30

按上海现行税费需要缴纳:
出售方:
营业税:无
土地增值税:无
个人所得税:无
买进方:
260万乘以3%的契税 78000元

买卖双方共计还有约5000元的零星税、费

对不起,相关公式记不太清楚,估计不太准确,明天可以给到你!
但是,你这个商铺基本已经平进平出了,税收会很少很少的;不会超出30000元
相信你肯定做低了合同价!
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hanhui5575 2014-03-30

营业税和个税以及契税跟住宅的一致,另外需要缴纳一个土地增值税!
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sgw424105559 2014-03-29

卖方:
一、营业税=(卖出价—买进价)*5.65%
二、合同印花税=卖出价*0.05%
三、中介费=卖出价*1.25%
四、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数(此处适用税率和抵扣系数相见附件)
1.增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣(买进价*5%*买进年数)
2.抵扣项合计=买进价 买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣
3.增值率=增值额/抵扣项合计*100%
附件:
增值率 适用税率 抵扣系数
增值率≤50% 30% 0%
50%<增值率≤100% 40% 5%
100%<增值率≤200% 50% 15%
增值率›200% 60% 35%
五、个人所得税=(卖出价—买进价—买进契税—本次营业税—合同印花税—土地增值税—利息—公证费等合理费用)*20%
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